同學(xué)你好 按照新的收入準(zhǔn)則規(guī)定：滿足下列條件之一的，屬于在某一時(shí)段內(nèi)履行履約義務(wù)；否則，屬于在某一時(shí)點(diǎn)履行履約義務(wù)： 　　（一）客戶在企業(yè)履約的同時(shí)即取得并消耗企業(yè)履約所帶來的經(jīng)濟(jì)利益。 　?。ǘ┛蛻裟軌蚩刂破髽I(yè)履約過程中在建的商品。 　?。ㄈ┢髽I(yè)履約過程中所產(chǎn)出的商品具有不可替代用途，且該企業(yè)在整個(gè)合同期間內(nèi)有權(quán)就累計(jì)至今已完成的履約部分收取款項(xiàng)。 　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言：采用新收入準(zhǔn)則的影響主要是部分開發(fā)項(xiàng)目收入確認(rèn)原則由原來的交付物業(yè)所有權(quán)特定時(shí)點(diǎn)一次性確認(rèn)收入，改為認(rèn)定為某一時(shí)段內(nèi)履行履約義務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目采用按照履約進(jìn)度確認(rèn)收入。根據(jù)公開資料顯示，碧桂園控股有限公司（股票代號(hào)：2007.hk）已于2017年1月1日起率先采用新的收入準(zhǔn)則，萬(wàn)科A（股票代號(hào)000002）從2018年1月1日起開始執(zhí)行。而中糧地產(chǎn)（股票代號(hào)000031）、保利地產(chǎn)（股票代號(hào)600048）等多家國(guó)內(nèi)上市公司仍在采用舊的收入準(zhǔn)則。 　　而從房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅申報(bào)來說，根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文第九條規(guī)定：企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額。即在項(xiàng)目未完工之前，應(yīng)按照預(yù)計(jì)毛利來預(yù)繳申報(bào)和年度申報(bào)。在項(xiàng)目完工當(dāng)年的匯算清繳時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的實(shí)際毛利再對(duì)以前年度已經(jīng)預(yù)計(jì)的毛利之間的差額進(jìn)行調(diào)整。