老師，您好，現(xiàn)在已經(jīng)取消了預(yù)提費(fèi)用這一項(xiàng)，那如果企業(yè)有金額較大的支出，且又屬于一個(gè)年度的費(fèi)用（例如廠房房租）這種情形該如何下賬

老師您好，現(xiàn)在有三家公司，A公司為廠房出租方，B公司為廠房中標(biāo)方（也是C公司的股東），C公司為廠房使用方。情況如下，A公司廠房以招標(biāo)形式進(jìn)行招租，C公司需要租用廠房，但是C公司沒(méi)有資質(zhì)進(jìn)行招標(biāo)，所以B公司去投標(biāo)，并且中標(biāo)。廠房租給了B公司，但實(shí)際使用公司為C公司，押金、房租也是C公司直接轉(zhuǎn)到A公司賬戶的，現(xiàn)在已經(jīng)付了6月份房租了，但是發(fā)票一直沒(méi)有開(kāi)C公司，A公司說(shuō)，是B公司中標(biāo)的，只能給B公司開(kāi)具5%的增值稅專用發(fā)票。但是房租全部都是C公司支付的，這種情況下，C公司想要取得增值稅專用發(fā)票應(yīng)該怎么處理？

（一）某企業(yè)為增值稅一般納稅人，增值稅稅率為13％，2019年5月有如下主要業(yè)務(wù)：1.委托外單位加工一批材料（非金銀首飾），原材料價(jià)款70萬(wàn)元，加工費(fèi)用20萬(wàn)元，消費(fèi)稅稅率為10％，材料已經(jīng)加工完畢驗(yàn)收入庫(kù)，加工費(fèi)用等尚未支付。該委托加工材料收回后用于連續(xù)生產(chǎn)應(yīng)稅消費(fèi)品。2.將應(yīng)稅消費(fèi)品用于對(duì)外投資，產(chǎn)品成本700萬(wàn)元，計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備為40萬(wàn)元，公允價(jià)值和計(jì)稅價(jià)格均為1000萬(wàn)元。該產(chǎn)品的消費(fèi)稅稅率為10％（具有商業(yè)實(shí)質(zhì)）。3.出售一廠房，廠房原價(jià)1500萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元。出售所得收入1000萬(wàn)元存入銀行，用銀行存款支付清理費(fèi)用5萬(wàn)元。廠房已清理完畢，增值稅稅率為5％。4.轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)所有權(quán)，收入25萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn)的原值為30萬(wàn)元，已攤銷的無(wú)形資產(chǎn)金額6萬(wàn)元，沒(méi)有計(jì)提無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，增值稅稅率為6％。5.出租一項(xiàng)當(dāng)月取得的無(wú)形資產(chǎn)，取得價(jià)款300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命5年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法進(jìn)行攤銷。當(dāng)月取得租金收入10萬(wàn)元，增值稅稅稅率為6％。6

請(qǐng)問(wèn)老師，單位收取的房租收入，請(qǐng)問(wèn)是按照這個(gè)政策執(zhí)行嗎（民非企業(yè)）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2010]79號(hào))(以下簡(jiǎn)稱“通知”)對(duì)提前收取租金的情形進(jìn)行了重新規(guī)定：如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《條例》第9條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

廠房租金每月3萬(wàn)元，一年36萬(wàn)，按月支付，合同里面未約定開(kāi)具房租費(fèi)發(fā)票。房租費(fèi)目前不能入賬存在幾個(gè)問(wèn)題： 1.租賃合同不是入賬的依據(jù)，公司收到房東以個(gè)人名義開(kāi)具的房屋租賃發(fā)票才能計(jì)入成本。如果不開(kāi)發(fā)票的話，到時(shí)候稅務(wù)查到會(huì)被納稅調(diào)增的，因?yàn)榉繓|偷稅漏稅了，有真實(shí)案例的。 2.如果只讓房東開(kāi)個(gè)收條，這個(gè)租金可以入賬，但是不能企業(yè)所得稅前扣除的。目前公司沒(méi)有取得發(fā)票，這個(gè)廠房租金就不能計(jì)入成本，也不能稅前扣除，就是不能減少企業(yè)的利潤(rùn)?。入賬意義不大。 3.租金沒(méi)有發(fā)票，如果對(duì)公賬戶支付了應(yīng)該入賬，匯算清繳的時(shí)候納稅調(diào)增。 4.如果公司沒(méi)有支付款項(xiàng)給這個(gè)職工，暫時(shí)不處理入賬。辛苦老師幫我分析一下以上幾點(diǎn)我理解的對(duì)嗎？