自己的房屋嗎？增值稅9或者5 附加稅12 印花稅千分之一 房產稅12 土地使用稅看當?shù)?所得稅看利潤

你好 是你們租賃出去的嗎 自己的房屋嗎

你好，如果都是自己的房屋，一般納稅人營改增之前取得的增值稅5%之后取得的是9%， 附加稅12%， 印花稅千分之一， 房產稅12%， 土地使用稅根據(jù)面積乘以單價，這個單價不一定，看你當?shù)?所得稅，根據(jù)利潤。

你好，根據(jù)稅法相關規(guī)定，自然人出租房屋取得的收入主要涉及增值稅、城建稅及附加稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個人所得稅。同時，對自然人出租房屋應區(qū)分出租住房和出租非住房分別計算繳納各項稅費。 1.增值稅 其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。 （一）出租住房： 應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% （二）出租非住房： 應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5% 政策依據(jù)：《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)第四條、第八條規(guī)定。 優(yōu)惠政策：根據(jù)《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)的規(guī)定，自然人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。如果增值稅符合免征條件，免征增值稅的同時免征城建稅、教育費附加和地方教育費附加。。 提示：如果房主選擇代開增值稅專用發(fā)票，則不能享受上述免征增值稅政策。 2城建稅及附加稅 無論自然人出租住房或非住房，城建稅、教育費附加、地方教育附加的稅（費）率是一致的，分別按應繳增值稅稅額的7%、3%、2%征收（暫不考慮其他特殊情形）。 城建稅及附加稅=應繳增值稅×稅（費）率 優(yōu)惠政策：根據(jù)《關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號 )的第三條規(guī)定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%（減半）的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。 3房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅 （一）出租住房： 1、應納房產稅＝不含增值稅的租金收入×4% 2、免征城鎮(zhèn)土地使用稅 （二）出租非住房： 1、應納房產稅＝不含增值稅的租金收入×12% 2、應納土地使用稅=土地面積×單位面積適用的稅額 1、《財政部 國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅(2008)24號文）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 2、《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅 計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規(guī)定：房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。 優(yōu)惠政策：與城建稅及附加稅一致，實行減半征收。 4印花稅 （一）出租住房：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 （二）出租非住房：出租非住房在雙方簽訂合同時，由雙方按合同規(guī)定租金金額的千分之一繳納，不足一元的，按一元繳納。 應納房產稅=合同租金金額×1‰ 提示：如果合同中所載金額和增值稅分開注明的，按不含增值稅的合同金額確定印花稅計稅依據(jù)。未分開注明的，以合同所載金額為印花稅計稅依據(jù)。 政策依據(jù)：《財政部 國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅(2008)24號文）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 優(yōu)惠政策：與城建稅及附加稅一致，實行減半征收。 5 個人所得稅 （一）應納稅所得額的計算（暫不考慮轉租的情形） 1、每次（月）收入不超過4000元的 應納稅所得額=每次（月）不含稅收入額-相關稅費-修繕費用（800元為限）-800元 2、每次（月）收入在4000元以上的 應納稅所得額=［每次（月）不含稅收入額-相關稅費-修繕費用（800元為限）］×（1-20%） 提示：允許扣除的修繕費每月以800元為限，一次扣除不完的，未扣完的余額可無限期向以后月份結轉扣除； （二）應納稅額的計算 1、出租住房： 應納個人所得稅=應納稅所得額×10% 2、出租非住房： 應納個人所得稅=應納稅所得額×20% 1、《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 2、《財政部 國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅(2008)24號文）規(guī)定，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。 3、《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》的規(guī)定，個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。 溫馨提示：自然然人代開房租發(fā)票，除了分稅種征收模式外，部分地區(qū)稅務局還采用綜合征收的征管模式。例：北京稅務12366熱線的工作人員表示，目前個人出租住房，月租金收入（不含稅）在10萬元以下的，按照2.5%的綜合征收率來征收。而月租金收入（不含稅）在10萬元以上的，按照4%的綜合征收率來征收。

房屋租賃一般納稅人增值稅是9%，會涉及增值稅及附加稅，房產稅印花稅