衛(wèi)健局歸集戶(hù)。非稅收入一般繳款書(shū)，就是我單位出租鋪面，然后收到上交的租金 怎么做分錄呢

我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開(kāi)具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開(kāi)票，有的不開(kāi)票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開(kāi)不開(kāi)票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開(kāi)票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

商管公司，房產(chǎn)是別人的，我們負(fù)責(zé)管理，我們和房產(chǎn)方同屬一個(gè)大集團(tuán)不同分公司，我們租來(lái)再租出去，現(xiàn)在不是出來(lái)新的租賃準(zhǔn)則嗎？ 問(wèn)題一我們必須要用新的準(zhǔn)則嗎？可以用原來(lái)的嗎 問(wèn)題二收到房產(chǎn)方租賃費(fèi)發(fā)票，還沒(méi)付款，一般是一個(gè)期間的，我怎么入賬？公司要求權(quán)責(zé)發(fā)生制，收入支出匹配，正常怎么做，按公司要求后需要怎么做？ 問(wèn)題三收到客戶(hù)支付的房租，我這邊怎么入賬？正常怎么做？按公司要求怎么做？一般一段期間的，公寓那邊會(huì)短租，半年幾個(gè)月的，商鋪那邊是全額的？ 問(wèn)題四和客戶(hù)簽了合同，有免租期，后面幾年收款，目前只收了部分租金和押金，我這個(gè)賬怎么做？ 問(wèn)題五以上涉及有來(lái)票沒(méi)付款的，有收款沒(méi)開(kāi)票的？有開(kāi)票沒(méi)收款的，一般都是期間的，那么我這個(gè)增值稅和企業(yè)所得稅怎么申報(bào)

老師，我們單位是物業(yè)公司，幫租戶(hù)代收電費(fèi)，然后交給電力局，開(kāi)一張總的發(fā)票，之前一直跟租戶(hù)收的是含稅電費(fèi)，上次租戶(hù)沒(méi)交稅，把屬于他們的抵扣稅分割出來(lái)了，我就把稅掛在其他應(yīng)收款上，經(jīng)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商后，稅款不用交了，我之前的稅都已經(jīng)認(rèn)證抵扣了，現(xiàn)在這個(gè)掛在其他應(yīng)收款的稅怎么處理？

老師你好，我單位是事業(yè)單位，因出租國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)生租賃收入，租賃收入全額上繳國(guó)庫(kù)非稅收入，之前分錄是： 收到租金時(shí)： 借：銀行存款 貸：應(yīng)繳財(cái)政款 上繳國(guó)庫(kù)非稅收入時(shí)： 借：應(yīng)繳財(cái)政款 貸：銀行存款 目前稅局通知要求要做為單位收入繳納增值稅與企業(yè)所得稅，印花稅，請(qǐng)問(wèn)我的會(huì)計(jì)分錄要如何做了，稅金方面我是稅金及附加科目還是用所得稅費(fèi)用，新手會(huì)計(jì)，不太懂，請(qǐng)老師回答時(shí)能詳細(xì)點(diǎn)，謝謝！