老師購進(jìn)固定資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額中的不動(dòng)產(chǎn)包括直接購買，接受捐贈(zèng)，接受投資入股，自建以及抵債等，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目還包括嗎？

2019年4月稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算相關(guān)資料如下： （1）2018年6月以17760萬元購得一宗土地使用權(quán)并繳納契稅（新建項(xiàng)目）。（2）自2018年7月起，對(duì)受讓土地50%的面積進(jìn)行一期項(xiàng)目開發(fā)，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，管理費(fèi)用200萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銀行貸款憑證顯示利息支出600萬元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加290萬元。（3）2019年年3月該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全部銷售，共計(jì)取得不含稅收入31000萬元其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%；不考慮土地價(jià)款抵減增值稅銷售額的因素；該項(xiàng)目未預(yù)繳土地增值稅 （1）簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)成本包含的項(xiàng)目

【多選題】下列各項(xiàng)中，關(guān)于取得投資性房地產(chǎn)的表述正確的有（）。 A.外購的投資性房地產(chǎn)入賬成本應(yīng)當(dāng)包括買價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 B.自行建造的投資性房地產(chǎn)成本應(yīng)由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成 C.企業(yè)將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照原固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià) D.企業(yè)將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)換日該資產(chǎn)的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬金額 【答案】ABD 【解析】企業(yè)將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量，選項(xiàng)C正確。老師，這個(gè)答案和解析不符，選項(xiàng)的內(nèi)容看的懵懂，麻煩老師講解一下

1.下列項(xiàng)目中，應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)的是（)。A.企業(yè)自創(chuàng)商譽(yù)B.企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的品牌C企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目研究階段的支出D.為建造廠房獲得土地使用權(quán)支付的土地出讓金2.下列關(guān)于外購無形資產(chǎn)的核算，說法不正確的是（)。^.無形資產(chǎn)成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出B.直接歸屬于使該無形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出包括使無形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用、測(cè)試無形資產(chǎn)是否能夠正常發(fā)揮作用的費(fèi)用等C.為引入新產(chǎn)品進(jìn)行宣傳發(fā)生的廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用計(jì)入到無形資產(chǎn)的初始成本中D.無形資產(chǎn)己經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途后發(fā)生的費(fèi)用不計(jì)入無形資產(chǎn)成本3.A公司于2020年6月1日從市場(chǎng)上外購一項(xiàng)專利技術(shù)，其購買價(jià)款為1000萬元，為引進(jìn)該專利技術(shù)進(jìn)行宣傳，發(fā)生的廣告費(fèi)為50萬元，人員的培訓(xùn)費(fèi)為50萬元，專業(yè)服務(wù)費(fèi)用100萬元，上述款項(xiàng)均用銀行存款進(jìn)行支付。A公司取得該專利技術(shù)的入賬價(jià)值為（）萬元。A.1000B.1150C.1100D.1200

一、單項(xiàng)選擇題1.下列項(xiàng)目中，應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)的是（)。A.企業(yè)自創(chuàng)商譽(yù)B.企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的品牌C企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目研究階段的支出D.為建造廠房獲得土地使用權(quán)支付的土地出讓金2.下列關(guān)于外購無形資產(chǎn)的核算，說法不正確的是（)。^.無形資產(chǎn)成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出B.直接歸屬于使該無形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出包括使無形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用、測(cè)試無形資產(chǎn)是否能夠正常發(fā)揮作用的費(fèi)用等C.為引入新產(chǎn)品進(jìn)行宣傳發(fā)生的廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用計(jì)入到無形資產(chǎn)的初始成本中D.無形資產(chǎn)己經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途后發(fā)生的費(fèi)用不計(jì)入無形資產(chǎn)成本3.A公司于2020年6月1日從市場(chǎng)上外購一項(xiàng)專利技術(shù)，其購買價(jià)款為1000萬元，為引進(jìn)該專利技術(shù)進(jìn)行宣傳，發(fā)生的廣告費(fèi)為50萬元，人員的培訓(xùn)費(fèi)為50萬元，專業(yè)服務(wù)費(fèi)用100萬元，上述款項(xiàng)均用銀行存款進(jìn)行支付。A公司取得該專利技術(shù)的入賬價(jià)值為（）萬元。A.1000B.1150C.1100D.1200