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郭老師 幫我系統(tǒng)性的講解下什么是契稅 我是房地產開發(fā)的

2025-11-17 14:29
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）
2025-11-17 14:30

契稅是房企拿地、買房產等權屬轉移時，向房企（承受方）征收的財產稅，按不含增值稅的成交價格 ×3%-5%（地方定）計稅，30 日內申報繳納，可計入開發(fā)成本抵扣企業(yè)所得稅和土地增值稅。

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契稅是房企拿地、買房產等權屬轉移時，向房企（承受方）征收的財產稅，按不含增值稅的成交價格 ×3%-5%（地方定）計稅，30 日內申報繳納，可計入開發(fā)成本抵扣企業(yè)所得稅和土地增值稅。
2025-11-17
為推進保障性住房建設，現(xiàn)將有關稅費政策公告如下： 一、對保障性住房項目建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對保障性住房經營管理單位與保障性住房相關的印花稅，以及保障性住房購買人涉及的印花稅予以免征。 在商品住房等開發(fā)項目中配套建造保障性住房的，依據(jù)政府部門出具的相關材料，可按保障性住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。 二、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為保障性住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。 三、對保障性住房經營管理單位回購保障性住房繼續(xù)作為保障性住房房源的，免征契稅。 四、對個人購買保障性住房，減按1%的稅率征收契稅。 五、保障性住房項目免收各項行政事業(yè)性收費和政府性基金，包括防空地下室易地建設費、城市基礎設施配套費、教育費附加和地方教育附加等。 六、享受稅費優(yōu)惠政策的保障性住房項目，按照城市人民政府認定的范圍確定。城市人民政府住房城鄉(xiāng)建設部門將本地區(qū)保障性住房項目、保障性住房經營管理單位等信息及時提供給同級財政、稅務部門。 七、納稅人享受本公告規(guī)定的稅費優(yōu)惠政策，應按相關規(guī)定申報辦理。 八、本公告自2023年10月1日起執(zhí)行。
2025-11-17
你好，契稅是業(yè)主承擔，這里為什么房地產企業(yè)會承擔這個支出呢？?
2022-09-20
需要重新下載開票軟件
2021-06-20
公允價值模式下投資性房地產處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本。 采用公允價值模式計量： 借：銀行存款， 貸：其他業(yè)務收入， 應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)， 借：其他業(yè)務成本， 貸：投資性房地產-成本， 公允價值變動 借：其他綜合收益， 貸：其他業(yè)務成本， 借：公允價值變動損益， 貸：其他業(yè)務成本， 或： 借：其他業(yè)務成本， 貸：公允價值變動損益。 采用公允價值模式計量的投資性房地產，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 采用公允價值模式計量的條件： 投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場; 企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。 當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。 企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
2022-11-03
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