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老師這道題都顛覆我的三觀了,我都不知道怎么回事。請(qǐng)問(wèn)這道題如果要計(jì)算出它的土地增值稅的時(shí)候,為什么答案里面會(huì)出現(xiàn)一個(gè)6500÷1+10%乘以10%,這是什么玩意?怎么回事?

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老師這道題都顛覆我的三觀了,我都不知道怎么回事。請(qǐng)問(wèn)這道題如果要計(jì)算出它的土地增值稅的時(shí)候,為什么答案里面會(huì)出現(xiàn)一個(gè)6500÷1+10%乘以10%,這是什么玩意?怎么回事?
2025-11-09 12:57
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-11-09 12:59

這是土地增值稅中“不能提供利息證明時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按(取得土地+開發(fā)成本)×10%扣除”的計(jì)算,÷(1+10%)是還原不含稅基數(shù)。

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快賬用戶3847 追問(wèn) 2025-11-09 13:36

老師,你講的我還是看不懂,也聽(tīng)不懂,你們能不能把這到題目從頭到尾給我捋一遍,然后把計(jì)算公式從頭到尾寫一遍給我看看你得到的答案是什么。

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齊紅老師 解答 2025-11-09 13:58

1. 先明確:這是“房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”的扣除方式 土地增值稅的扣除項(xiàng)目里,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用(主要是利息+管理費(fèi)等)的扣除分兩種情況: 若能提供金融機(jī)構(gòu)的利息證明:扣除額=利息+(取得土地使用權(quán)支付的金額+開發(fā)成本)×5%以內(nèi) ? 若不能提供利息證明(題目里說(shuō)“不能提供金融機(jī)構(gòu)證明”):扣除額=(取得土地使用權(quán)支付的金額+開發(fā)成本)×10%(按最高限計(jì)算) 2. 公式里的“6500”是什么? 題目中: 取得土地使用權(quán)支付的金額=4000萬(wàn)元(土地出讓金)+160萬(wàn)元(相關(guān)費(fèi)用)=4160萬(wàn)元 開發(fā)成本=3000萬(wàn)元(開發(fā)成本)+500萬(wàn)元(裝修費(fèi))=3500萬(wàn)元 → 取得土地+開發(fā)成本合計(jì)=4160+3500=7660萬(wàn)元? (但你看到的“6500”應(yīng)該是題目里“銷售收入6500萬(wàn)元”的筆誤/簡(jiǎn)化,實(shí)際邏輯是“(取得土地+開發(fā)成本)×10%”) 3. 為什么要“÷(1+10%)”? 這是因?yàn)轭}目里的“銷售收入6500萬(wàn)元”是含稅收入(題目備注“以上收入均不含增值稅”其實(shí)是指不含增值稅,但開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)可能包含了之前的稅費(fèi)),所以需要先還原為不含稅的“取得土地+開發(fā)成本”基數(shù),再乘以10%的扣除比例。

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