老師，住房租金（年租金185000元）找稅務(wù)代開時涉及到哪些稅種，稅率分別是多少呢？

2025-09-06 16:14

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2025-09-06 16:16

出租住宅的：房產(chǎn)稅4%減半，個人所得稅10%，增值稅5%減按1.5%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費附加，地方教育附加。應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05*1.5%，附加稅費=應(yīng)交增值稅*0.06 房產(chǎn)稅=租金收入/1.05*4%*50% 個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-房產(chǎn)稅)*(1-20%)*10% 出租商業(yè)用房的，房產(chǎn)稅12%減半，印花稅0.1%減半，個稅20%，增值稅5%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費附加，城鎮(zhèn)土地使用稅（各地單位面積稅額不一）應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05* 0.05，附加稅費=應(yīng)交增值稅*0.06 印花稅=租金收入/1.05*0.1%*50% 房產(chǎn)稅=租金收入/1.05* 12%*50% 城鎮(zhèn)土地使用稅=占地面積*單位稅額個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-印花稅-房產(chǎn)稅-城鎮(zhèn)土地使用稅)*(1-20%)*20%

快賬用戶4221 追問 2025-09-06 16:17

個人出租住房，開普票和專票稅率分別是

齊紅老師解答 2025-09-06 16:19

專票和普票都是一樣的稅率，你開專票5%就只能按5%交，不享受優(yōu)惠出租住宅的：房產(chǎn)稅4%減半，個人所得稅10%，增值稅5%減按1.5%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費附加，地方教育附加。應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05*1.5%，附加稅費=應(yīng)交增值稅*0.06 房產(chǎn)稅=租金收入/1.05*4%*50% 個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-房產(chǎn)稅)*(1-20%)*10%

快賬用戶4221 追問 2025-09-06 16:36

老師計算公式里的租金收入是按月度還是年度呢？

齊紅老師解答 2025-09-06 16:36

可以是年也可以是月的哈

快賬用戶4221 追問 2025-09-06 16:47

老師，幫忙看下它的這個房產(chǎn)稅和個稅，我剛用上面公式算出來有差異，年租金181000元