我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對(duì)于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭耍鋵?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師，請(qǐng)教一下： 固定資產(chǎn)多種情況提到“有確鑿證據(jù)表明符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的部分”、“滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的”等描述， 但是固定資產(chǎn)確認(rèn)條件就是以下5個(gè)要點(diǎn)：1.為生產(chǎn)商品提供勞務(wù)出租和經(jīng)營(yíng)管理而持有的、2.使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度的、3.有形資產(chǎn)，4.相關(guān)利益很可能流入企業(yè)、5.成本能可靠計(jì)量。 教材上所說：定期檢查發(fā)生的大修理費(fèi)用，有確鑿證據(jù)表明符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的部分，予以資本化計(jì)入固定資產(chǎn)成本；不符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的費(fèi)用化，計(jì)入當(dāng)期損益。 那到底多少金額、或者在什么樣的情況下，可以計(jì)入固定資產(chǎn)成本呢？感覺沒法兒判斷啊？ 可否麻煩老師詳細(xì)解釋一下，能舉例說明最好，謝謝！ 到

老師:財(cái)管怎么讀？初級(jí)沒接觸？我是7月才有成考畢業(yè)證，原以為中級(jí)報(bào)名不了，所以沒讀?，F(xiàn)在報(bào)名繳費(fèi)了，學(xué)習(xí)還來得及嗎？三科主要重點(diǎn)是哪些？如果每科聽基礎(chǔ)課，看書，再做題庫習(xí)題，是不是來不及？上班可以聽課程錄播，人在用腦和手做事，感覺沒聽進(jìn)什么東西，也記不住課程內(nèi)容，是不是這樣聽課沒用？還是直接做習(xí)題，然后聽解析視頻？還要不要買新教材和輕一練習(xí)？晚上7點(diǎn)多才下班，一月才休一天，47歲的我報(bào)名又后悔能不能今年過三科？感覺比初級(jí)難多了。聽了財(cái)管幾節(jié)，公式記不住，有沒有好方法指導(dǎo)一下？ 謝謝！

老師你好，我去年7月份注冊(cè)的公司，稅務(wù)報(bào)到時(shí)專管員收了一份營(yíng)業(yè)執(zhí)照讓我加了qq群就讓我走了，一直沒開展業(yè)務(wù)，看到別人說新注冊(cè)的公司三個(gè)月內(nèi)要開始報(bào)稅了，我差不多2021年年底的時(shí)候報(bào)過一次，登陸后顯示未核定稅種，后來我就沒管了，今年也登陸過幾次，一直顯示密碼錯(cuò)誤，我也沒在意，直到今天我打12366咨詢說是公司是非正常狀態(tài)無法登陸，讓去找專管員，給專管員打電話，她讓我放著不用處理了，但是放著肯定對(duì)征信有影響啊，她讓下周二帶著資料去處理，請(qǐng)問這個(gè)必須得找專管員嗎？感覺她不太負(fù)責(zé)任，稅務(wù)大廳能辦嗎？問專管員需要什么材料她也不說，公司一直到目前都沒有經(jīng)驗(yàn)，請(qǐng)問下需要帶什么材料？

老師您好，我們是一家人河北的小規(guī)模公司(季度申報(bào)），經(jīng)營(yíng)范圍是勞務(wù)分包和建筑機(jī)械租賃，實(shí)際業(yè)務(wù)就是腳手架租賃，和工地上一些架子的拆搭，就是架子工吧。我們是接的北京一家公司的業(yè)務(wù)，實(shí)際工地位置在吉林，現(xiàn)在北京公司要求我們開普通發(fā)票4萬塊錢，內(nèi)容是腳手架租賃，請(qǐng)問這個(gè)需要弄那個(gè)外管證嗎，需要預(yù)交什么稅?，F(xiàn)在發(fā)票已經(jīng)核定了，稅務(wù)Uk也領(lǐng)回來了。這個(gè)公司是新企業(yè)，我沒有接觸過這個(gè)行業(yè)，往下不知道該怎么處理了。