這道題答案說是屬于租賃變更。我第一反應(yīng)是租賃負(fù)債的重新計(jì)量，里的實(shí)質(zhì)付款額變動，需要重新計(jì)量租賃負(fù)債，但不用修訂后的折現(xiàn)率。租賃變更里未作為單獨(dú)租賃屬于其他變更，是用變更后的折現(xiàn)率重新計(jì)量。這倆我分不清，
?同學(xué)您好，很高興為您解答，請稍等
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企業(yè)發(fā)生的下列交易或事項(xiàng)中，不屬于會計(jì)政策變更的是（ ）。 A.存貨發(fā)出計(jì)價(jià)方法的變更 B.因執(zhí)行新會計(jì)準(zhǔn)則承租人改按新租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會計(jì)處理 C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允模式 D.債權(quán)投資重分類為其他債權(quán)投資 【答案】D 老師：在，不懂這個(gè)B，不是新事項(xiàng)嗎？怎么是會計(jì)政策，另外D怎么就是了，兩種性質(zhì)都不同了
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甲公司于2×21年1月1日租入一棟辦公樓，租賃期為3年，甲公司按年銷售額的5%支付租金，租金于次年1月1日支付。合同規(guī)定，租金每年最低為200萬元，最高為400萬元。甲公司估計(jì)2×21年銷售額的最佳估計(jì)數(shù)為3000萬元。假定甲公司增量借款年利率為6%，已知（P/A，6%，3）=2.1667。不考慮其他因素，甲公司租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債為（ ?。┤f元。 A． 200 B． 866.68 C． 433.34 D． 600 查看解析收藏?? 正確答案 : C 答案解析 : 實(shí)質(zhì)固定付款額是指在形式上可能包含變量但實(shí)質(zhì)上無法避免的付款額。承租人有多套可行的付款額方案，但必須選擇其中一套。在此情況下，承租人應(yīng)采用總折現(xiàn)金額最低的一套作為租賃付款額，即租賃付款額=200×3=600（萬元），應(yīng)確認(rèn)租賃負(fù)債=200×2.1667=433.34（萬元）。老師，這個(gè)怎么選最低的200，沒選平均數(shù)也沒選最高400租金
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我們公司租賃開發(fā)商負(fù)一樓和15樓區(qū)域進(jìn)行營業(yè)辦公，起初開發(fā)商與我們簽定了租賃合同15年。三年后，該開發(fā)商突然改變租賃合同內(nèi)容，要求我們簽定新合同，開發(fā)商新租賃合同讓我們公司財(cái)務(wù)審核，經(jīng)一看，三年前的開發(fā)商（簡稱甲方）在新的合同里面沒有了，換成了幾個(gè)不同人名的和從來未見過的公司作為新的甲方，原合同里面的租賃面積也分成了多個(gè)，租金變了。對于我這個(gè)新手來說，不知道怎么審核。第一，合同期未滿，又新簽合同，是否重復(fù)；第二，原甲方變成了現(xiàn)很多個(gè)新名稱的甲方，合同性質(zhì)是否改變，對我們公司來說，風(fēng)險(xiǎn)增大或不利；第三，如果新簽租賃合同，原租賃合同怎么作廢；第四，新的甲方用什么證明他是房東？請專業(yè)老師解答一下。
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63.(多選題)關(guān)于租賃變更，下列表述中正確的有 (ABCD） A.租賃變更通過增加一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍且增加的對價(jià)與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價(jià)格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理 B.租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理，在租賃變更生效日，承租人應(yīng)采用變更后的折現(xiàn)率對變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，以重新計(jì)量租賃負(fù)債 C.租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理，承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率，計(jì)算變更后租賃付款額的現(xiàn)值 請問如何理解租賃變更作為和不作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理的區(qū)別？
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甲公司于2×21年1月1日租入一棟辦公樓，租賃期為3年，甲公司按年銷售額的5%支付租金，租金于次年1月1日支付。合同規(guī)定，租金每年最低為200萬元，最高為400萬元。甲公司估計(jì)2×21年銷售額的最佳估計(jì)數(shù)為3000萬元。假定甲公司增量借款年利率為6%，已知（P/A，6%，3）=2.1667。不考慮其他因素，甲公司租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債為（）萬元。A．200B．866.68C．433.34D．600查看解析收藏正確答案:C答案解析:實(shí)質(zhì)固定付款額是指在形式上可能包含變量但實(shí)質(zhì)上無法避免的付款額。承租人有多套可行的付款額方案，但必須選擇其中一套。在此情況下，承租人應(yīng)采用總折現(xiàn)金額最低的一套作為租賃付款額，即租賃付款額=200×3=600（萬元），應(yīng)確認(rèn)租賃負(fù)債=200×2.1667=433.34（萬元）。租賃負(fù)債為什么不是600*2.1667呢不是租期為3年嗎
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老師，甲方房地產(chǎn)給我建筑公司以房抵債了，然后房子并不在賬上，現(xiàn)在老板要把房子抵給供應(yīng)商付貨款，供應(yīng)商還要求我們開具賣房子的發(fā)票，主要也不在我們的賬上啊房子，怎么給他開具，供應(yīng)商還說，假如我們開具賣房子的發(fā)票，他們付款也不能直接付我們公戶，要經(jīng)過項(xiàng)目經(jīng)理收款，讓項(xiàng)目經(jīng)理轉(zhuǎn)公司公戶，怎么處理呢，
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老師，只要是進(jìn)項(xiàng)發(fā)票在8月1日（含1日）后做的退稅勾選，相應(yīng)的數(shù)據(jù)都在9月申報(bào)8月增值稅附表二中體現(xiàn)對嘛？
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您好，在第6年年初，甲公司應(yīng)按剩余5年、每年95萬元和7%利率重新算租賃負(fù)債（選A對B錯），并把新舊負(fù)債的差額調(diào)使用權(quán)資產(chǎn)（選C對D錯），所以正確答案是AC。 租賃變更和重新計(jì)量的區(qū)別其實(shí)很簡單：如果是雙方新談的條件（比如改租金、改租期），就是租賃變更，必須按新利率（比如7%）重新算賬，差額要調(diào)資產(chǎn)；如果是按合同約定自動變的（比如租金隨市場價(jià)浮動），就只是重新計(jì)量，還用原來的利率（比如6%）算賬。你題目里是雙方協(xié)商降租金，屬于租賃變更，所以必須用新利率7%來算，不能再用老利率6%，差額也不能直接算利潤，要調(diào)資產(chǎn)，
租賃負(fù)債重新計(jì)量是承租人單方面變更？
?您好，不是，租賃負(fù)債重新計(jì)量不是承租人單方面變更，而是根據(jù)合同約定或會計(jì)準(zhǔn)則要求進(jìn)行的調(diào)整，比如合同寫明租金每年漲5%或者隨市場價(jià)浮動，這時(shí)候按原合同利率重新算賬就行；只有雙方坐下來重新談條件，比如修改租金或租期，這才叫租賃變更，必須用新利率重新計(jì)算，你題目里是雙方協(xié)商改租金，所以屬于租賃變更，不是單純的重新計(jì)量。
那就是除了雙方協(xié)商修改條件外都是租賃負(fù)債的重新計(jì)量？
有沒有更準(zhǔn)缺的話術(shù)描述重新計(jì)量租賃負(fù)債
?您好，租賃負(fù)債重新計(jì)量主要分三種情況：一是合同里寫明的自動調(diào)整，比如租金每年固定漲5%或者隨市場指數(shù)浮動，這時(shí)候用原來的利率重新算賬就行；二是會計(jì)準(zhǔn)則要求的調(diào)整，比如擔(dān)保余值變了或者購買選擇權(quán)評估有變化，也得按原利率重新計(jì)算；只有第三種情況才是租賃變更，就是租客和房東坐下來重新談條件，比如修改租金金額或者延長租期，這種就必須用新的利率來算。你題目里是雙方協(xié)商降低租金，所以屬于租賃變更，不是前兩種重新計(jì)量。 2.租賃負(fù)債的重新計(jì)量就是按照會計(jì)準(zhǔn)則要求，在租賃開始后對租金債務(wù)賬面金額進(jìn)行的調(diào)整，主要包括五種情況：一是合同里寫明租金會變動的（比如每年固定漲5%或跟著物價(jià)指數(shù)浮動）；二是擔(dān)保余值發(fā)生變化；三是租客考慮要不要買租賃物的想法變了；四是租期可能延長或縮短；五是浮動利率導(dǎo)致租金變化。這些情況都要用最開始簽合同時(shí)的利率重新計(jì)算租金債務(wù)，調(diào)整的金額要么算進(jìn)當(dāng)期利潤，要么加到相關(guān)資產(chǎn)成本里。這跟雙方重新談判改合同（租賃變更）是兩碼事，那種必須用新利率重算。