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你好同學(xué)！當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地，其實(shí)是國家免費(fèi)給當(dāng)事人的，抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)就相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓了，國家有優(yōu)先收取出讓金哦。這是法定的

2023-11-19

1.動產(chǎn)抵押未登記：抵押權(quán)不能對抗善意第三人，正常經(jīng)營活動中已支付合理價(jià)款的買受人可以取得抵押物的所有權(quán)。例如，A 企業(yè)將動產(chǎn)抵押給 B 但未登記，之后 A 企業(yè)將該動產(chǎn)在正常經(jīng)營中賣給了不知情且支付合理價(jià)款的 C，C 可以取得該動產(chǎn)所有權(quán)，B 不能以抵押權(quán)對抗 C。 2.動產(chǎn)抵押已登記：抵押權(quán)可以對抗善意第三人，但不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價(jià)款的買受人。比如，A 企業(yè)將動產(chǎn)抵押給 B 并登記，D 知曉該抵押情況仍與 A 進(jìn)行交易，B 可以對抗 D。但如果是正常經(jīng)營中的買受人 E 支付合理價(jià)款購買，B 不能對抗 E。 3.動產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓，但未將不得轉(zhuǎn)讓登記：約定不得轉(zhuǎn)讓不能對抗善意第三人。假設(shè) A 企業(yè)與 B 約定動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓但未登記，C 不知情并與 A 交易，該轉(zhuǎn)讓有效，B 不能以約定對抗 C。 4.動產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓，并將不得轉(zhuǎn)讓登記：約定不得轉(zhuǎn)讓可以對抗所有人。例如，A 企業(yè)與 B 約定且登記動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，之后 A 轉(zhuǎn)讓給任何人，B 都可以依據(jù)約定主張轉(zhuǎn)讓無效。 5.不動產(chǎn)抵押未登記：抵押權(quán)未設(shè)立，不產(chǎn)生抵押權(quán)的效力。比如，A 以不動產(chǎn)向 B 抵押但未登記，B 不享有抵押權(quán)。 6.不動產(chǎn)抵押已登記：抵押權(quán)設(shè)立，具有對抗效力。例如，A 將不動產(chǎn)抵押給 B 并辦理登記，其他人主張權(quán)利時(shí)，B 可依據(jù)抵押權(quán)對抗。 7.不動產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓，但未將不得轉(zhuǎn)讓登記：不產(chǎn)生對抗第三人的效力。假設(shè) A 與 B 約定不動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓但未登記，C 不知情并與 A 交易，該轉(zhuǎn)讓有效，B 不能以約定對抗 C。 8.不動產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓，并將不得轉(zhuǎn)讓登記：約定不得轉(zhuǎn)讓可以對抗所有人。比如，A 與 B 約定且登記不動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，之后 A 轉(zhuǎn)讓給任何人，B 都可以依據(jù)約定主張轉(zhuǎn)讓無效。

2024-07-16

同學(xué)你好，雖然設(shè)立了抵押登記的不動產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)買家有義務(wù)進(jìn)行查詢，但“善意”第三人的概念并不完全排除在查詢后仍然決定購買的買家。關(guān)鍵在于買家是否知情或有重大過失未能發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)的存在。如果買家在交易中盡到了合理的注意義務(wù)，但仍然未能發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)，那么他仍然有可能被視為善意第三人，并受到法律的保護(hù)。

2024-08-11

你好，同學(xué)請稍后，老師正在做答中

2022-11-09

問題一：B的抵押權(quán)是否仍然存在，是否可以向C主張行使自己的抵押權(quán)？ B的抵押權(quán)仍然存在。動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立以登記為對抗要件，即便A制作了假的登記證書，并不影響B(tài)在官方登記機(jī)構(gòu)中已存在的抵押權(quán)登記。因此，B仍然擁有對車子的抵押權(quán)。然而，由于C作為不知情的買受人，并且已支付合理價(jià)款并取得車輛，根據(jù)“動產(chǎn)抵押不得對抗正常經(jīng)營活動已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人”的原則，B的抵押權(quán)在針對C時(shí)不能主張。但這并不意味著B的抵押權(quán)消失，B仍然可以對A主張抵押權(quán)。問題二：C是否可以以欺詐理由行駛撤銷權(quán)，主張合同無效并追究A的賠償責(zé)任？ C可以基于A的欺詐行為行使撤銷權(quán)，主張合同無效，并要求A承擔(dān)因此造成的賠償責(zé)任。在合同法中，如果一方以欺詐手段使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。問題三：C如果不行使撤銷權(quán)，是否可以基于善意取得對抗A的抵押權(quán)？如果C不行使撤銷權(quán)，他可以基于善意取得制度對抗A的抵押權(quán)。善意取得是指無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。因此，C可以依據(jù)善意取得制度，取得車輛的所有權(quán)，并據(jù)此對抗A的抵押權(quán)。問題四：C該如何選擇才能盡可能的保證自己的利益？ C應(yīng)首先選擇行使撤銷權(quán)，因?yàn)槌蜂N合同可以使C恢復(fù)到交易前的狀態(tài)，避免可能的法律糾紛。如果撤銷合同后，C仍想購買車輛，可以重新與A協(xié)商，確保A不再存在欺詐行為。如果C選擇不行使撤銷權(quán)，他應(yīng)確保取得車輛的所有權(quán)并辦理相關(guān)手續(xù)，以確保自己的權(quán)益得到最大程度的保護(hù)。問題五：B和C此時(shí)都是受害者，此種情況法院會怎么判？在這種情況下，法院會根據(jù)雙方的權(quán)益和法律規(guī)定進(jìn)行綜合判斷。考慮到C作為不知情買受人，并已支付合理價(jià)款取得車輛，法院可能會傾向于保護(hù)C的善意取得權(quán)益。同時(shí)，法院也會要求A承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償B因抵押權(quán)不能實(shí)現(xiàn)而遭受的損失，以及因欺詐行為給C造成的損失。法院在判決時(shí)會權(quán)衡雙方的權(quán)益，力求達(dá)到公平合理的處理結(jié)果。

2024-03-28