在公允價值模式計量下，非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換時，差額計入不同科目，主要是出于會計謹慎性原則和防止利潤操縱的考慮，具體原因如下： 1. 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)（差額計入其他綜合收益） - 核心原因：避免企業(yè)通過轉(zhuǎn)換人為虛增當期利潤。 非投資性房地產(chǎn)（如自用房產(chǎn)、存貨）轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，若公允價值高于賬面價值，差額計入“其他綜合收益”（所有者權(quán)益科目），而非當期損益。這是因為此時的增值多為市場波動導(dǎo)致，并非企業(yè)日常經(jīng)營所得，若計入利潤會夸大當期收益，可能被企業(yè)利用進行利潤操縱。 反之，若公允價值低于賬面價值，差額則計入“公允價值變動損益”（當期損益），體現(xiàn)了謹慎性原則（不高估資產(chǎn)，及時確認損失）。 2. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投資性房地產(chǎn)（差額計入公允價值變動損益） - 核心原因：反映資產(chǎn)用途變更時的市場價值變動，符合損益確認邏輯。 投資性房地產(chǎn)本身以公允價值計量，其價值變動已通過“公允價值變動損益”反映。當轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)（如自用或出售）時，此時的公允價值與賬面價值的差額，是資產(chǎn)在持有期間公允價值變動的延續(xù)，計入“公允價值變動損益”能更合理地體現(xiàn)當期損益，且不會導(dǎo)致利潤操縱（因轉(zhuǎn)換后資產(chǎn)不再以公允價值持續(xù)計量，后續(xù)變動按成本模式處理）。 簡言之，前者限制利得計入當期利潤以防操縱，后者則按正常損益邏輯處理，兩者均基于會計信息的可靠性和謹慎性要求。