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老師你好!之前簽訂合同金額1500萬元,現(xiàn)在合同結(jié)算金額為1200萬元,那么房地產(chǎn)公司就只需要按結(jié)算金額給我們嗎?如果按1500萬元合同支付給我們是否公司利潤大些嗎?

2025-07-25 18:03
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-07-25 18:04

?同學(xué)您好,很高興為您解答,請(qǐng)稍等

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齊紅老師 解答 2025-07-25 18:07

您好,按合同結(jié)算規(guī)則,房地產(chǎn)公司應(yīng)該按實(shí)際結(jié)算金額1200萬元支付,不是原合同的1500萬元。如果對(duì)方非要付1500萬元,你們必須簽補(bǔ)充協(xié)議說明多付的300萬元是什么錢(比如補(bǔ)償款),然后1200萬元正常開發(fā)票算收入,300萬元單獨(dú)處理(可能要交稅),不然直接收1500萬元會(huì)讓你們多繳稅(增值稅和企業(yè)所得稅),還容易被稅務(wù)局查賬,甚至可能被要求退還多收的錢

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快賬用戶2220 追問 2025-07-25 18:11

我考慮按結(jié)算數(shù)據(jù)公司少300萬元,是否利潤也少,是這樣吧,我們保備的合同金額按1510萬元,異地預(yù)繳也是按1510萬元報(bào)備的

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齊紅老師 解答 2025-07-25 18:12

?您好,如果咱們最終按1200萬元結(jié)算,確實(shí)會(huì)比原合同1510萬元少300萬收入,利潤也會(huì)相應(yīng)減少,但要注意之前按1510萬元預(yù)繳的稅款可以申請(qǐng)退稅或抵扣,現(xiàn)在必須按實(shí)際結(jié)算的1200萬元開發(fā)票和報(bào)稅,如果硬按1510萬元做賬,稅務(wù)局查到會(huì)要求補(bǔ)稅甚至罰款,所以建議按1200萬元調(diào)整賬務(wù),如果有特殊原因要保留1510萬元的收入,必須補(bǔ)簽合同變更協(xié)議說明300萬差額的去向,如果不是這樣會(huì)有稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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快賬用戶2220 追問 2025-07-25 18:25

但是利潤相應(yīng)是減少,我想增取多點(diǎn)結(jié)算數(shù)據(jù),我們是房地產(chǎn)的子公司,這樣找房地產(chǎn)溝通可以按結(jié)算數(shù)據(jù)高一點(diǎn),企業(yè)利潤也會(huì)高一點(diǎn)這樣嗎?

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齊紅老師 解答 2025-07-25 18:28

?您好,可以找房地產(chǎn)母公司商量把結(jié)算金額做高點(diǎn),這樣你們的利潤就能多些,但一定要有正當(dāng)理由,比如實(shí)際工程增加了或者材料漲價(jià)了,然后簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議寫清楚,千萬別硬湊數(shù)字,不然稅務(wù)局查賬發(fā)現(xiàn)收入和成本對(duì)不上,不僅要補(bǔ)稅還可能罰款,而且集團(tuán)內(nèi)部審計(jì)也可能找麻煩,所以既要爭取利潤,又要確保手續(xù)合規(guī),別因小失大。

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