房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)老項(xiàng)目出售土地轉(zhuǎn)讓權(quán)可差額計(jì)稅，適用 5% 征收率。依據(jù)《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》，一般納稅人轉(zhuǎn)讓 2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含自建），選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法時(shí)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)后的余額為銷售額計(jì)稅。 土地成本中政府返還安置成本通常應(yīng)沖減土地成本。根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》等相關(guān)規(guī)定，納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款，應(yīng)以實(shí)際支付土地出讓金減去因受讓該宗土地政府以各種形式支付給納稅人的經(jīng)濟(jì)利益后予以確認(rèn)。各地也有相關(guān)具體規(guī)定，如蘇地稅規(guī)〔2012〕1 號(hào)、大地稅函〔2008〕188 號(hào)等均有類似要求

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您好，1私人？是個(gè)人？是拆遷還是？包含括與“購(gòu)買土地相關(guān)”的價(jià)格調(diào)節(jié)基金、契稅、印花稅、地塊權(quán)屬調(diào)查費(fèi)、土地轉(zhuǎn)讓服務(wù)費(fèi)、土地登記費(fèi)和土地評(píng)估費(fèi)。

同學(xué)你好 １.土地局收的，給你開(kāi)收據(jù)，可以扣除 ２.在計(jì)算銷售額時(shí)從全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除土地價(jià)款,應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門監(jiān)(印)制的財(cái)政票據(jù) ３.　土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議具體程序?yàn)椋? 　　一、市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。 　　二、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。 　　村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。 　　三、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。 　　四、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。 　　村委會(huì)作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。 ４.各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、國(guó)土資源廳（局）、中國(guó)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行，副省級(jí)城市中心支行： 　　2007年以來(lái)，各地認(rèn)真落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào)）精神，規(guī)范土地出讓收支管理取得了積極成效。但是，一些地方也反映，目前各地土地成交價(jià)款與相關(guān)稅費(fèi)關(guān)系不統(tǒng)一，在一定程度上影響了土地出讓收支的規(guī)范管理。為理順土地成交價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)的關(guān)系，進(jìn)一步規(guī)范相關(guān)資金繳庫(kù)行為，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 　　一、明確土地成交價(jià)款的內(nèi)涵 　　土地成交價(jià)款是政府以土地所有者的身份取得的非稅收入，是土地使用者為取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用，是政府土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)，與國(guó)家作為社會(huì)管理者憑借政治權(quán)力（行政權(quán)力）取得的稅收、政府性基金、行政事業(yè)性收費(fèi)等收入不同，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待，嚴(yán)格征收管理。 　　二、理順土地成交價(jià)款與稅款的關(guān)系 　　契稅、耕地占用稅等稅款應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及對(duì)應(yīng)的政府收支分類科目，分別繳入地方國(guó)庫(kù)，不得與土地成交價(jià)款混庫(kù)。 　　由市縣人民政府作為用地申請(qǐng)人繳納耕地占用稅的，所需繳納的稅款可以通過(guò)土地出讓支出預(yù)算予以安排；已繳稅款在土地出讓時(shí)計(jì)入土地出讓底價(jià)，不得在土地成交價(jià)款外單獨(dú)收取。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件所標(biāo)明的建設(shè)用地人繳納耕地占用稅的，所繳稅款不列入土地成交價(jià)款。 　　三、理順土地成交價(jià)款與相關(guān)政府性基金、行政事業(yè)性收費(fèi)的關(guān)系 　　市縣人民政府及其相關(guān)部門為征收土地、進(jìn)行土地前期開(kāi)發(fā)、開(kāi)展土地出讓已繳納的政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)，一律納入土地出讓底價(jià)，不得在土地成交價(jià)款外單獨(dú)收取。市縣人民政府及其相關(guān)部門繳納上述政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)，可以通過(guò)土地出讓支出預(yù)算予以安排。 　　由土地受讓人承擔(dān)的政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)，如城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地登記費(fèi)等一律在土地成交價(jià)款之外單獨(dú)收取，并按照有關(guān)規(guī)定及對(duì)應(yīng)的政府收支分類科目，繳入國(guó)庫(kù)，不得與土地成交價(jià)款混庫(kù)。 　　市縣人民政府繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，必須通過(guò)土地出讓支出預(yù)算安排。各地不得在土地出讓環(huán)節(jié)從土地成交價(jià)款之外另行收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。 　　四、理順土地成交價(jià)款與經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)的關(guān)系 　　市縣國(guó)土資源管理部門為出讓土地而向中介機(jī)構(gòu)支付的各種經(jīng)營(yíng)服務(wù)性成本費(fèi)用，如土地評(píng)估費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、公告費(fèi)等，一律納入土地出讓底價(jià)，不得在土地成交價(jià)款之外另行收取。上述費(fèi)用可以通過(guò)土地出讓支出預(yù)算予以安排。 　　土地受讓人向中介機(jī)構(gòu)支付的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性費(fèi)用，不得與土地成交價(jià)款一并收取。 　　各地要認(rèn)真執(zhí)行本通知的規(guī)定，加強(qiáng)土地成交價(jià)款管理，規(guī)范相關(guān)資金繳庫(kù)行為，避免土地成交價(jià)款和相關(guān)稅款、政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)收入混庫(kù)。 財(cái)政部 國(guó)土資源部 中國(guó)人民銀行 二00九年十二月三十一日

你好需要計(jì)算做好了發(fā)給你題目的答案是