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個人出租場地 年度房租是9600 面積1333.31 需要繳納個稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅都是怎么計算的

2025-07-22 09:31
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2025-07-22 09:33

出租商業(yè)用房的,房產(chǎn)稅12%減半,印花稅0.1%減半,個稅20%,增值稅5%(月租10萬以下免交),城建稅,教育費(fèi)附加,城鎮(zhèn)土地使用稅(各地單位面積稅額不一) 應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05* 0.05, 附加稅費(fèi)=應(yīng)交增值稅*0.06 印花稅=租金收入/1.05*0.1%*50% 房產(chǎn)稅=租金收入/1.05* 12%*50% 城鎮(zhèn)土地使用稅=占地面積*單位稅額 個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費(fèi)-印花稅-房產(chǎn)稅-城鎮(zhèn)土地使用稅)*(1-20%)*20%

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快賬用戶1440 追問 2025-07-22 09:56

面積是1333.34 城鎮(zhèn)土地使用稅900 印花稅4.6 個人所得稅560 我怎么算不出這個結(jié)果

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齊紅老師 解答 2025-07-22 09:58

直接看開票時,有個稅費(fèi)申報表

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快賬用戶1440 追問 2025-07-22 15:45

個稅申報表嗎?

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齊紅老師 解答 2025-07-22 15:50

是的,開票的時候有交稅的完稅憑證的,

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快賬用戶1440 追問 2025-07-22 17:17

完稅證明上只顯示總額

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齊紅老師 解答 2025-07-22 17:21

個稅應(yīng)該是單位代扣代繳,稅局直接收的就是按核定征收的,需要問稅局具體按什么稅率計算的?

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快賬用戶1440 追問 2025-07-22 17:50

對的 是的

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齊紅老師 解答 2025-07-22 17:51

那么需要稅局具體按什么稅率計算的?核定的稅率每個地方不同的

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城鎮(zhèn)土地使用稅跟你是否出租無關(guān),都是按年和面積交
2024-04-26
你好,如果是自己的房屋自己使用的,房產(chǎn)稅用原值乘以12%。土地使用稅面積乘以單價。
2024-08-06
你好,同學(xué),你這個房子租賃期間是多久,幾個月
2020-11-04
同學(xué)你好,應(yīng)是由出租方交房產(chǎn)稅的;
2021-03-11
你好,是的,每年都要交的。 對按房產(chǎn)計稅價值征稅的,稅率為1.2%,對按房屋租金收入征稅的,稅率為12%。 個人出租居民住房,出租后不改變用途的,稅率為4%從價計征房產(chǎn)稅按年計算征收, 分兩次繳納,即納稅人在每年的四月、十月向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,上半年稅款在四月份繳納,下半年稅款在十月份繳納。納稅人也可在四月份一次繳納全年稅款。從租計征,按月繳納。 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。房產(chǎn)稅實行按年征收、季度預(yù)繳。 、對按房產(chǎn)計稅價值征稅的,房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2% 繳納每年的4、10月各交一半。2、按房屋租金收入征稅的,稅率為12%。應(yīng)納稅額=租金收入*12%按月繳納3、個人出租居民住房,從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2021-07-11
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