老師，我們主要是做加工生產(chǎn)白灰，這邊要開始動(dòng)工了，但是我們現(xiàn)在就是開始平整土地，然后我們從個(gè)人的手里租那種就是鉤機(jī)呀。就是租這種設(shè)備，這設(shè)備是個(gè)人的，他開來(lái)我一天可能給他1200到1500塊錢，我想問(wèn)一下這種情況我們能從稅務(wù)局，他能取得發(fā)票嗎？因?yàn)樗挥兴〉?。我才能?duì)公賬戶才能下賬吧，或者就是我想的是不是要是給他報(bào)個(gè)稅，可是報(bào)個(gè)稅一個(gè)月3萬(wàn)對(duì)吧，打一天1000的話，他這也得3萬(wàn)塊錢了，太高了吧，我想問(wèn)問(wèn)，咱就是它這個(gè)能從稅務(wù)局代開發(fā)票嗎？然后需要交多少稅，然后有什么政策上方面兒的問(wèn)題，能省點(diǎn)兒稅嗎？

我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

問(wèn)題一：老師我想問(wèn)一下房租合同如果因?yàn)橹Ц队馄谥Ц督o對(duì)方的違約金對(duì)方也是需要給我們開發(fā)票的對(duì)嗎？開的類目也是和給我們開租賃費(fèi)發(fā)票開到一起，一樣的類目，專票的話我們也是可以正常抵扣對(duì)吧？ 問(wèn)題二：老師比如我們房租合同提前解約支付的違約金，對(duì)方也需要給我們開發(fā)票，開的類目也是和租賃費(fèi)金額加在一起開，進(jìn)項(xiàng)可以正常抵扣對(duì)嗎？ 以上兩種情況的分錄為：借：管理費(fèi)用-房租租賃費(fèi) 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅） 貸：銀行存款對(duì)嗎？ 問(wèn)題三：如果我們公司簽約藝人，簽訂的是藝人合同，那是不是就可以不給對(duì)方上社保，對(duì)方需要給我們開發(fā)票，我們需要給他代繳個(gè)人所得稅，就是屬于勞務(wù)合同類型啦對(duì)嗎？

老師：您好，我想問(wèn)一下，我們辦公租的是別有公司轉(zhuǎn)租給我們的，我們現(xiàn)在要開發(fā)票，對(duì)方只開合同的未稅價(jià)，房租的稅金要我私付到個(gè)人卡上，電費(fèi)也同樣操作，那我這邊如何做賬？電費(fèi)可以開收據(jù)做稅前扣除嗎？一手房東開給他們的電費(fèi)發(fā)票復(fù)印件他們也不提供給我們，只開收據(jù)給我們的。

老師我想請(qǐng)教下個(gè)體戶平價(jià)轉(zhuǎn)租商鋪要交個(gè)人所得稅嗎？他沒有利潤(rùn)呀，是他租了物業(yè)的房子，他一個(gè)人用不了那么大的面積，轉(zhuǎn)租給我們，價(jià)錢是跟物業(yè)給他的價(jià)錢，現(xiàn)在是們想叫他開房租發(fā)票給我們，他肯定是不想開票的， 我們想?yún)f(xié)商叫他開票稅錢我們出，看下他要不要交個(gè)稅