物業(yè)公司代收水電費(fèi)怎么交稅

按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅,根據(jù)國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅問(wèn)題的公告》

現(xiàn)將物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅有關(guān)問(wèn)題公告如下:

提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,向服務(wù)接受方收取的自來(lái)水水費(fèi),以扣除其對(duì)外支付的自來(lái)水水費(fèi)后的余額為銷售額,按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅.

本公告自發(fā)布之日起施行.2016年5月1日以后已發(fā)生并處理的事項(xiàng),不再作調(diào)整;未處理的,按本公告規(guī)定執(zhí)行.

案例:2017年1月,甲物業(yè)管理公司收到自來(lái)水公司開(kāi)具的普通發(fā)票的價(jià)稅合計(jì)10.3萬(wàn)元,向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)5萬(wàn)元,水費(fèi)10.3萬(wàn)元、電費(fèi)20.6萬(wàn)元.

物業(yè)公司賬務(wù)處理:

(1) 收到自來(lái)水公司開(kāi)具的發(fā)票,支付水電費(fèi)時(shí):

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 10.3

貸:銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金/應(yīng)付賬款 10.3

(2) 向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)并開(kāi)具發(fā)票:

借:銀行存款 35.90

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 34.85

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅 0.75

主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 0.3

計(jì)算應(yīng)繳納的增值稅:(5+ 20.6+10.3-10.3)/(1+3%)*3%=0.75萬(wàn)元

物業(yè)公司代收水電費(fèi)開(kāi)具發(fā)票?

代收水電費(fèi)如按原標(biāo)準(zhǔn)代收,可開(kāi)收據(jù)入賬.

收據(jù)是企事業(yè)單位在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中使用的原始憑證,主要是指財(cái)政部門(mén)印制的蓋有財(cái)政票據(jù)監(jiān)制章的的收付款憑證,用于行政事業(yè)性收入,即非應(yīng)稅業(yè)務(wù) .

一般沒(méi)有使用發(fā)票的場(chǎng)合,都應(yīng)該使用收據(jù).是重要的原始憑證!

收據(jù)與我們?nèi)粘Ｋf(shuō)的"白條"不能畫(huà)等號(hào),收據(jù)也是一種收付款憑證,它有種類之分.至于能否入賬,則要看收據(jù)的種類及使用范圍.

向業(yè)主收取水電費(fèi)的方式對(duì)物業(yè)公司的影響

1、 供水電公司直抄到戶并自行向業(yè)主收取水電費(fèi),對(duì)于這種方式,業(yè)主發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)公司無(wú)關(guān).

2、 供水電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi),這種方式下財(cái)務(wù)人員需要注意的是相關(guān)的資料需要備齊留底.

1)供水電公司與物業(yè)公司簽訂的委托代收水電費(fèi)協(xié)議(下稱委托代收協(xié)議);

2)開(kāi)給業(yè)主的發(fā)票是由供水電公司開(kāi)具而不是物業(yè)公司用自己的發(fā)票開(kāi)具給業(yè)主;

3)業(yè)主來(lái)物業(yè)公司交水電費(fèi)時(shí),物業(yè)公司將供水電公司開(kāi)具的發(fā)票轉(zhuǎn)交給業(yè)主;

4)物業(yè)公司依委托代收協(xié)議上的要求將代收的水電費(fèi)支付給供水電公司.

此過(guò)程中物業(yè)公司收到與支出的水電費(fèi)款項(xiàng)在帳務(wù)上是在往來(lái)款科目里核算;物業(yè)公司需完善內(nèi)控措施加強(qiáng)此部分資金與供水電公司開(kāi)來(lái)的發(fā)票的管理以規(guī)避因管理不善而給公司帶來(lái)?yè)p失.

5)如果委托協(xié)議上有約定向供水電公司收取手續(xù)費(fèi),則手續(xù)費(fèi)是物業(yè)公司的收入.

關(guān)于物業(yè)公司代收水電費(fèi)怎么交稅,以上小編已經(jīng)給大家做了解答,希望大家能夠參考借鑒,高超的會(huì)計(jì)專業(yè)技能絕非一開(kāi)始就擁有,也不是一蹴而就,而是在長(zhǎng)期工作中學(xué)習(xí)和積累得到的.要想立于不敗,就要加強(qiáng)學(xué)習(xí),終身學(xué)習(xí).