房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納哪些稅

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅、企業(yè)所得稅以及個人所得稅等.具體介紹如下:

一、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn),為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用.計算公式:營業(yè)稅應(yīng)繳稅額=營業(yè)額×適用稅率

二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù),依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅,依3%計征教育費(fèi)附加.

三、土地增值稅

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅.應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率.

四、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%.年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%.

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅.

六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)

城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅,稅率為1.2%.年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%).

七、印花稅

印花稅分為從價計稅和從量計稅兩種.應(yīng)納稅額=計稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額.

八、契稅

契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅.征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換.應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

九、企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅是對我國境內(nèi)的企業(yè)或組織,在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅.應(yīng)納稅額=(全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項目)×適用稅率.

十、個人所得稅

房地產(chǎn)業(yè)所涉及個人所得稅最多的是"工資、薪金"所得.應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù).

房產(chǎn)稅"何時"繳納?

房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納,納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日.此外,在納稅人自愿的原則下,經(jīng)申請,納稅人可在每年4月份的征期中一次征收其全年應(yīng)納稅款.

項目全部竣工并完成銷售,或滿足其他清算條件,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算.

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)-預(yù)繳稅額

增值稅簡易計稅:清算收入=含稅銷售收入/(1+5%)

增值稅一般計稅:清算收入=(含稅銷售收入+允許扣除的土地價款×11%)/(1+11%)

增值額=清算收入-(土地出讓金及契稅+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×120%-房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用-印花稅-城建稅及教育費(fèi)附加

?備注:

①開發(fā)費(fèi)用中的利息支出,能按項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,可據(jù)實扣除,但不能超過按銀行同類同期貸款利率計算的金額,其他開發(fā)費(fèi)用按土地出讓金及契稅與開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)扣除.

②不能提供證明的,開發(fā)費(fèi)用按土地出讓金及契稅與開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)扣除.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納哪些稅?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅、企業(yè)所得稅以及個人所得稅等.具體的內(nèi)容在小編總結(jié)的上文中,大家趕緊學(xué)習(xí)吧.