轉(zhuǎn)讓企業(yè)房產(chǎn)土地需要交納增值稅嗎

轉(zhuǎn)讓企業(yè)房產(chǎn)土地需要繳納增值稅.

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))規(guī)定,納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評(píng)估價(jià)格,但能提供購(gòu)房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)w=%E7%A8%8E%E5%8A%A1%E6%9C%BA%E5%85%B3&ch=ww.xqy.chain>確認(rèn),《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第六條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額,可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算.對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證w=%E5%A5%91%E7%A8%8E%E5%AE%8C%E7%A8%8E%E5%87%AD%E8%AF%81&ch=ww.xqy.chain>的,準(zhǔn)予作為"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金"予以扣除,但不作為加計(jì)5%的基數(shù).

轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入的確認(rèn)及其政策依據(jù)

企業(yè)取得財(cái)產(chǎn)(包括各類資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等)轉(zhuǎn)讓收入、債務(wù)重組收入、接受捐贈(zèng)收入、無(wú)法償付的應(yīng)付款收入等,不論是以貨幣形式、還是非貨幣形式體現(xiàn),除另有規(guī)定外,均應(yīng)一次性計(jì)入確認(rèn)收入的年度計(jì)算繳納企業(yè)所得稅.

1.關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得確認(rèn)和計(jì)算問(wèn)題

企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)收入,應(yīng)于轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效、且完成股權(quán)變更手續(xù)時(shí),確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).轉(zhuǎn)讓股權(quán)收入扣除為取得該股權(quán)所發(fā)生的成本后,為股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得.企業(yè)在計(jì)算股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得時(shí),不得扣除被投資企業(yè)未分配利潤(rùn)等股東留存收益中按該項(xiàng)股權(quán)所可能分配的金額.

關(guān)于國(guó)債轉(zhuǎn)讓收入稅務(wù)處理問(wèn)題

國(guó)債轉(zhuǎn)讓收入時(shí)間確認(rèn)

(1)企業(yè)轉(zhuǎn)讓國(guó)債應(yīng)在轉(zhuǎn)讓國(guó)債合同、協(xié)議生效的日期,或者國(guó)債移交時(shí)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓收入的實(shí)現(xiàn).

(2)企業(yè)投資購(gòu)買(mǎi)國(guó)債,到期兌付的,應(yīng)在國(guó)債發(fā)行時(shí)約定的應(yīng)付利息的日期,確認(rèn)國(guó)債轉(zhuǎn)讓收入的實(shí)現(xiàn).

政 策 鏈 接

1.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》

第十六條 企業(yè)所得稅法第六條第(三)項(xiàng)所稱轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入,是指企業(yè)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等財(cái)產(chǎn)取得的收入.

2.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)取得財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等所得企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第19號(hào))

一、企業(yè)取得財(cái)產(chǎn)(包括各類資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等)轉(zhuǎn)讓收入、債務(wù)重組收入、接受捐贈(zèng)收入、無(wú)法償付的應(yīng)付款收入等,不論是以貨幣形式、還是非貨幣形式體現(xiàn),除另有規(guī)定外,均應(yīng)一次性計(jì)入確認(rèn)收入的年度計(jì)算繳納企業(yè)所得稅.

二、本公告自發(fā)布之日起30日后施行.2008年1月1日至本公告施行前,各地就上述收入計(jì)算的所得,已分5年平均計(jì)入各年度應(yīng)納稅所得額計(jì)算納稅的,在本公告發(fā)布后,對(duì)尚未計(jì)算納稅的應(yīng)納稅所得額,應(yīng)一次性作為本年度應(yīng)納稅所得額計(jì)算納稅.

3.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕79號(hào) )

4.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)國(guó)債投資業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第36號(hào))

根據(jù)企業(yè)所得稅相關(guān)政策,對(duì)于企業(yè)取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入,除另有特殊規(guī)定以外(如符合條件的債務(wù)重組等),均應(yīng)一次性計(jì)入確認(rèn)收入的年度計(jì)算繳納企業(yè)所得稅.當(dāng)然不同類別的財(cái)產(chǎn)確認(rèn)收入的時(shí)點(diǎn)也有所不同(如股權(quán)和債權(quán)),需根據(jù)有關(guān)具體規(guī)定執(zhí)行.

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