售樓部租金會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)

如果是房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房屋時(shí),發(fā)生的售樓部房租費(fèi)建議計(jì)入:銷(xiāo)售費(fèi)用或開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用:房屋租賃費(fèi)科目核算.(多項(xiàng)銷(xiāo)售房屋計(jì)入:銷(xiāo)售費(fèi)用;如果是單一樓盤(pán)出售計(jì)入:開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用)

房地產(chǎn)公司售樓部的會(huì)計(jì)處理

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件規(guī)定,開(kāi)發(fā)間接費(fèi)指企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的,且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出.主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)等.

所以可以理解,項(xiàng)目小區(qū)主體之內(nèi)的售樓部、樣板間等營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用可以按照上述規(guī)定歸集入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)成本核算.出售時(shí)按照銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行稅務(wù)處理.

【例】A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)的B項(xiàng)目樓盤(pán)中的臨街商品住宅樓開(kāi)設(shè)樣板間,建筑面積100平方米,裝飾裝修后對(duì)外開(kāi)放,該項(xiàng)目樓盤(pán)建筑面積2000平方米,發(fā)生建造成本400萬(wàn)元,另外樣板間裝飾裝修費(fèi)用50萬(wàn)元,其它開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用100萬(wàn)元,項(xiàng)目結(jié)束樣板間銷(xiāo)售價(jià)款100萬(wàn)元,會(huì)計(jì)處理如下:

1.住宅樓建造成本會(huì)計(jì)處理:

借:開(kāi)發(fā)成本           400萬(wàn)元

貸:應(yīng)付賬款           400萬(wàn)元

2.樣板間裝飾裝修費(fèi)用會(huì)計(jì)處理:

借:開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用         50萬(wàn)元

貸:相關(guān)科目           50萬(wàn)元

借:開(kāi)發(fā)成本           150萬(wàn)元

貸:開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用         150萬(wàn)元

裝飾裝修費(fèi)用50萬(wàn)元可以和其它開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用100萬(wàn)元一并在該項(xiàng)目所有商品住宅樓之間按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?如果需要按套核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,也可以將裝飾裝修費(fèi)用全部結(jié)轉(zhuǎn)至該套住宅的開(kāi)發(fā)成本中.

3.結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品            550萬(wàn)元

貸:開(kāi)發(fā)成本            550萬(wàn)元

4.樣板間出售時(shí)的會(huì)計(jì)處理:

借:銀行存款            100萬(wàn)元

貸:預(yù)收賬款            100萬(wàn)元

5.結(jié)轉(zhuǎn)樣板間銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售成本的會(huì)計(jì)處理:

借:預(yù)收賬款            100萬(wàn)元

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入          100萬(wàn)元

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本          27.50萬(wàn)元(550÷2000×100)

貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品            27.50萬(wàn)元

關(guān)于售樓部租金會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)解答如上,如果售樓部是在房地產(chǎn)公司名下的房產(chǎn),每個(gè)月不需要租金就不需要入賬.但要是售樓部租賃給其他的企業(yè),每個(gè)月可以為房地產(chǎn)企業(yè)獲得租金收入,在分錄上也有差異.