銷售房地產(chǎn)交什么稅

銷售房地產(chǎn)涉及的稅種主要包括個(gè)人所得稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅等。以下是具體的稅種和相關(guān)規(guī)定：

一、個(gè)人所得稅

房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%需繳納個(gè)人所得稅。但是，如果房產(chǎn)證滿五年并且是唯一住房，則可以免除個(gè)人所得稅。

二、契稅

契稅的繳納與購(gòu)房面積有關(guān)，具體為：九十平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；九十至一百四十平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；一百四十平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。契稅通常由買(mǎi)方承擔(dān)。

三、營(yíng)業(yè)稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征營(yíng)業(yè)稅，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方承擔(dān)。

四、土地增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征土地增值稅，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。土地增值稅由賣(mài)方承擔(dān)。

五、所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征所得稅，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋現(xiàn)值差額20%繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。所得稅由賣(mài)方承擔(dān)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的組成是什么？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為三部分：

1.土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%。其中最重要的是土地費(fèi)用(包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等)。

2.配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。

3.管理費(fèi)用和籌資成本。

銷售房地產(chǎn)交什么稅？以上內(nèi)容就是本期小編老師講解到關(guān)于銷售房地產(chǎn)納稅的相關(guān)知識(shí)，這些稅種也是房地產(chǎn)公司比較常見(jiàn)的稅收，學(xué)員們肯定都是需要掌握的。當(dāng)然除此之外肯定還有一定其他的小額稅收的，如果大家想要系統(tǒng)的學(xué)習(xí)這些房地產(chǎn)納稅方面的知識(shí)，那么小編老師倒是建議你們可以來(lái)這里試試，在這里有房地產(chǎn)公司計(jì)稅和報(bào)稅的相關(guān)課程可以學(xué)習(xí)。