投資性房地產(chǎn)折舊和攤銷的區(qū)別

投資性房地產(chǎn)累計折舊和累計攤銷的區(qū)別主要體現(xiàn)在使用情況、科目設置及會計處理方面,我們具體來看看:

區(qū)別一、使用的情況不同

投資性房地產(chǎn)累計折舊主要以固定資產(chǎn)形式存在的房屋和建筑物,其本質和固定資產(chǎn)累計折舊一樣.而投資性房地產(chǎn)累計攤銷主要指的就是以無形資產(chǎn)形式存在的土地使用權.

區(qū)別二、科目設置不同

按月計提時,按照計算建筑物月折舊額,借記"其他業(yè)務成本"科目,貸記"投資性房地產(chǎn)累計折舊"科目;按月攤銷成本時,按照計算的土地使用權月攤銷額,借記"其他業(yè)務成本"科目,貸記"投資性房地產(chǎn)累計攤銷"科目.

區(qū)別三、會計處理不同

當期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當期不提折舊,當期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當期照提折舊.而當期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權)當期即開始攤銷,當期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權)當期停止攤銷.

投資性房地產(chǎn)包括什么?

投資性房地產(chǎn)的種類包括已出租的土地使用權和已出租的建筑物.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).持有土地使用權可以向有需要的企業(yè)或個人出租土地使用權,獲取租金.已出租的建筑物具有穩(wěn)定的收益,也是比較常見的一種投資性房地產(chǎn).需要注意的是,自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)并不屬于投資性房地產(chǎn).自用房地產(chǎn)是指企業(yè)自己使用的房地產(chǎn),無出租和出售的意圖,而存貨房地產(chǎn)則是指企業(yè)為了出售而購買的房地產(chǎn),這兩種房地產(chǎn)都沒有與出租活動相關聯(lián),因此不屬于投資性房地產(chǎn)的范疇.

以上詳細介紹了投資性房地產(chǎn)折舊和攤銷的區(qū)別是什么,也接受了投資性房地產(chǎn)包括什么.投資性房地產(chǎn)折舊和攤銷的區(qū)別在于使用情況不同、科目設置不同、會計處理不同.投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權和已出租的建筑物.