土地增值稅怎么計(jì)算

1.分步計(jì)算法,即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率,分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額,然后將其相加匯總,求得應(yīng)納稅額.其計(jì)算公式為:

應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率)

這種分步計(jì)算法計(jì)算過(guò)程比較繁瑣,因此,在實(shí)際工作中,一般采用速算扣除法,以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程.

2.速算扣除法,即按照增值額乘以適用稅率,減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額.具體計(jì)算公式如下:

(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的:

土地增值稅稅額=增值額×30%

(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的:

土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的:

土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的:

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù).

(2)計(jì)算程序

1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額.如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的,應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格,再確定扣除項(xiàng)目金額.

評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率

2.計(jì)算增值額.

增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額

3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱"增值率").

增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%

4.依據(jù)增值率確定適用稅率.

5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額.

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

土地增值稅的征稅對(duì)象有哪些?

土地增值稅的征稅對(duì)象主要包括以下三類(lèi):

1. 自然人:指?jìng)€(gè)人所有的土地在轉(zhuǎn)讓時(shí)所得到的增值,按照稅法規(guī)定應(yīng)該繳納土地增值稅.

2. 企業(yè):指企業(yè)在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所獲得的土地增值,應(yīng)該繳納土地增值稅.

3. 其他組織:指除了自然人和企業(yè)以外的其他組織,如政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等,在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所獲得的土地增值,也應(yīng)該繳納土地增值稅.

需要注意的是,土地增值稅的征稅對(duì)象并不包括個(gè)人住房的轉(zhuǎn)讓.根據(jù)稅法規(guī)定,在個(gè)人住房的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,如果該住房是該個(gè)人唯一的住房并且已經(jīng)連續(xù)居住滿五年,那么該個(gè)人所得到的增值是免征土地增值稅的.

以上詳細(xì)介紹了土地增值稅怎么計(jì)算,也介紹了土地增值稅的征稅對(duì)象有哪些.土地增值稅的計(jì)算方法應(yīng)如本文所講.土地增值稅的征稅對(duì)象主要包括自然人、企業(yè)和其他組織.需要注意的是,土地增值稅的征稅對(duì)象不包括個(gè)人住宅的轉(zhuǎn)讓.