土地閑置費(fèi)土地增值稅可以扣除嗎

不得

土地閑置費(fèi)在計(jì)算土地增值稅時(shí)不得扣除.

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則,土地閑置費(fèi)作為一種處罰性開(kāi)支,不屬于正常成本費(fèi)用和國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用,因此在計(jì)征土地增值稅時(shí),不能將其作為成本費(fèi)用支出予以扣除.

土地閑置費(fèi)怎么計(jì)算?

土地閑置費(fèi)是指向依法取得土地使用權(quán)但未按照規(guī)定動(dòng)工建設(shè)滿一年,不滿二年的建設(shè)單位和個(gè)人征收的閑置土地的費(fèi)用.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定,超出出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權(quán).具體閑置費(fèi)由當(dāng)?shù)貒?guó)土部門按相關(guān)地方規(guī)定計(jì)算.征收機(jī)關(guān)為國(guó)土資源部門(土地科),征收標(biāo)準(zhǔn)為每畝600-2000元,土地出讓金的10%-20%計(jì)征.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地,依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理.

閑置土地的處置和利用

(一)延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限.簽訂補(bǔ)充協(xié)議,重新約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)、竣工期限和違約責(zé)任.從補(bǔ)充協(xié)議約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期起,延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年;

(二)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件.按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù),并按照新用途或者新規(guī)劃條件核算、收繳或者退還土地價(jià)款.改變用途后的土地利用必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃;

(三)由政府安排臨時(shí)使用.待原項(xiàng)目具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人重新開(kāi)發(fā)建設(shè).從安排臨時(shí)使用之日起,臨時(shí)使用期限最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年;

(四)協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);

(五)置換土地.對(duì)已繳清土地價(jià)款、落實(shí)項(xiàng)目資金,且因規(guī)劃依法修改造成閑置的,可以為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人置換其它價(jià)值相當(dāng)、用途相同的國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè).涉及出讓土地的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地出讓合同,并在合同中注明為置換土地;

(六)市、縣國(guó)土資源主管部門還可以根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定其他處置方式.

規(guī)定土地閑置費(fèi)也是為了使土地使用人更合理地使用土地,以免造成土地資源的浪費(fèi).不過(guò)土地閑置費(fèi)的征收只針對(duì)以出讓的方式獲得的土地使用權(quán).

以上詳細(xì)介紹了土地閑置費(fèi)土地增值稅可以扣除嗎,也介紹了土地閑置費(fèi)怎么計(jì)算以及閑置土地的處置和利用是怎樣的.土地閑置費(fèi)土地增值稅是不可以扣除的.土地閑置費(fèi)的計(jì)算方法應(yīng)該是征收標(biāo)準(zhǔn)為每畝600-2000元,土地出讓金的10%-20%計(jì)征.