土地增值稅五個扣除項目有哪些

首先,是取得土地使用權(quán)所支付的金額.在購買土地時,需要向政府支付土地使用權(quán)費用,這筆金額可以在計算土地增值稅時扣除.其次,開發(fā)土地的成本和費用也可以作為扣除項目.開發(fā)土地需要花費各種成本和費用,如道路建設(shè)和給水排水管道建設(shè)等,這些費用可以扣除.第三個扣除項目是新建房及配套設(shè)施的成本和費用,或舊房及建筑物的評估價格.這些都是與房產(chǎn)有關(guān)的費用,可以在計算土地增值稅時扣除.第四個扣除項目是與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,這類稅金不包括增值稅.最后,財政部規(guī)定的其他扣除項目也可以在計算土地增值稅時進(jìn)行扣除.

需要注意的是,在營改增后,計算土地增值稅增值額的扣除項目中,與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金不包括增值稅.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加可以按照清算項目準(zhǔn)確計算的部分據(jù)實扣除,不能準(zhǔn)確計算的部分則按預(yù)繳增值稅時實際繳納的城建稅和教育費附加扣除.

土地增值稅的清算條件是什么?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號),土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算,對于分期開發(fā)的項目,以分期項目為單位清算.而土地增值稅的清算條件如下:

(一)符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算:

1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.

(二)符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:

1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況.

而房開企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于出租取得的租金收入,根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時,如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅,在稅款清算時不列收入,不扣除相應(yīng)的成本和費用.

土地增值稅五個扣除項目有哪些?按照上文內(nèi)容解讀,關(guān)于企業(yè)申報土地增值稅扣除項目的內(nèi)容就介紹到這里了,學(xué)員們讀完對此應(yīng)該是有所了解的.其實,土地增值稅在扣除項目的確定上需要根據(jù)實際情況來定的,簡單來說就是情況還是比較復(fù)雜的,很多新手學(xué)員們不一定能夠處理好這個問題的,如果大家遇到和土地增值稅相關(guān)的問題不知道處理,歡迎你們來本網(wǎng)站上免費咨詢.