單位收房租交什么稅

1.房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅稅率12%.房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納.《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)規(guī)定,出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅.

2.印花稅

印花稅暫行條例及其施行細則規(guī)定,應納稅憑證應當于合同的簽訂時、書據(jù)的立據(jù)時、賬簿的啟用時和證照的領受時貼花.財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足一元的按一元貼花.

3.企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅了15%-25%.企業(yè)所得稅法實施條例規(guī)定,租金收入,按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn).《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)規(guī)定,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)企業(yè)所得稅法實施條例第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關年度收入.

4.個人所得稅

個人所得稅法及其實施條例規(guī)定,財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額.財產(chǎn)租賃所得,以一個月內(nèi)取得的收入為一次.個人所得稅,以所得人為納稅義務人,以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人.

房屋租金收入的認定

(1)房屋租金收入的認定原則

房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題.房屋租金收入的認定主要有兩個原則:一是合同租金與指導租金孰高原則,二是核定租金原則.

①合同租金與指導租金孰高原則

《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定:"稅務部門和區(qū)主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時,以指導租金作為計算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導租金時,以合同約定的租金為計算基數(shù)".

②核定租金收入原則

以寶安區(qū)為例,《寶安區(qū)私人房屋租賃稅費征收管理暫行辦法》把寶安區(qū)私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進行分類管理.居民非自建房、集資房采用合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入.

除對需要按實際租金收入開具發(fā)票的居民自建出租房按合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入外,其它居民自建房采用核定方式確定租金收入.這種采用核定方式認定的租金稱為核定租金.

以上詳細介紹了單位收房租交什么稅,也介紹了房屋租金收入的認定是怎樣的.單位交房租可以需要繳納的稅金包括房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等等.房屋租金收入的認定原則主要包括兩個,一是合同租金與指導租金孰高原則,二是核定租金原則.