房產(chǎn)入股要交什么稅

【增值稅】

銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn). 有償,是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益.

對將不動產(chǎn)投資入股換取股權(quán)行為屬于有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),按有償銷售不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)行為征收增值稅.

【附加稅費】

城市維護建設(shè)稅:實際繳納增值稅的7%(市區(qū))或5%(縣、鎮(zhèn))、或1%(其他). 教育費附加:實際繳納增值稅的3%. 地方教育附加:實際繳納增值稅的2%

【企業(yè)所得稅】

1、居民企業(yè)(以下簡稱企業(yè))以非貨幣性資產(chǎn)對外投資確認的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,可在不超過5年期限內(nèi),分期均勻計入相應(yīng)年度的應(yīng)納稅所得額,按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅.

2、企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對外投資,應(yīng)對非貨幣性資產(chǎn)進行評估并按評估后的公允價值扣除計稅基礎(chǔ)后的余額,計算確認非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得.

企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對外投資,應(yīng)于投資協(xié)議生效并辦理股權(quán)登記手續(xù)時,確認非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的實現(xiàn).

3、企業(yè)非貨幣性資產(chǎn)投資行為,同時又符合《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》(財稅〔2009〕59號)、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于促進企業(yè)重組有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財稅〔2014〕109號)等文件規(guī)定的特殊性稅務(wù)處理條件的,可由企業(yè)選擇其中一項政策執(zhí)行,且一經(jīng)選擇,不得改變.

【土地增值稅】

單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進行投資,對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè),暫不征土地增值稅. 上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形.

2021年1月1日至2023年12月31日,對企業(yè)在改制重組過程中涉及的土地增值稅暫不征收.

【印花稅】

對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅.

【契稅】

以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅.

房產(chǎn)投資入股的會計分錄如何做?

1、分錄如下:借:固定資產(chǎn) 貸:實收資本 實物(固定資產(chǎn)、材料物資)作為投入的,需審計等權(quán)威機構(gòu)認定其入賬價值來核算其實收資本.

2、股東可以以房產(chǎn)租金入股的.股東出資可以用貨幣出資,也可以用建筑物、廠房、機器設(shè)備或者其他物料、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)、場地使用權(quán)等作價出資.

3、各股東同意增資的股東會決議;修改或補充增資章程;投入增資資金、或者是聘請評估公司;進行無形資產(chǎn)或?qū)嵨锏脑u估;聘請會計師事務(wù)所出具驗資報告;辦理工商、稅務(wù)等系列變更登記.

4、股東以房地產(chǎn)入股企業(yè),對于收到該房產(chǎn)的企業(yè)來說,計入到固定資產(chǎn)科目.其具體分錄為,借:固定資產(chǎn)-XX房產(chǎn),貸:實收資本等.

5、財務(wù)人員做賬的時候,應(yīng)當清楚:股東所投入的固定資產(chǎn),不用交稅.如果投資者投入的是固定資產(chǎn)或者原材料,那么其增值稅應(yīng)當在實收資本中計入.

以上詳細介紹了房產(chǎn)入股要交什么稅,也介紹了房產(chǎn)投資入股的會計分錄如何做.通過本文介紹,我們可以知道,房產(chǎn)入股需要繳納的稅金主要有增值稅、附加稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等等.房產(chǎn)投資入股的會計分錄的制作應(yīng)如本文所講.