做賬時借主營業(yè)務(wù)收入那貸方是什么

借:主營業(yè)務(wù)收入

貸:本年利潤

這時的主營業(yè)務(wù)收入記借方.

物業(yè)管理的營業(yè)收入的核算

物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)收入是通過"營業(yè)收入"帳戶核算的.核算的具體內(nèi)容包括:物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入."營業(yè)收入"屬于損益類帳戶,貸方登記實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入;借方登記營業(yè)收入的結(jié)轉(zhuǎn)數(shù);月末將當(dāng)期發(fā)生的全部營業(yè)收入結(jié)轉(zhuǎn)"本年利潤',帳戶后,期末沒有余額."主營業(yè)務(wù)收入"應(yīng)按收入類型設(shè)置下列明細(xì)帳:"物業(yè)管理收入"、"物業(yè)經(jīng)營收入"、"物業(yè)大修收入".

(一)物業(yè)管理收入的核算

物業(yè)管理收入是指物業(yè)管理企業(yè)利用自身的專業(yè)技術(shù),為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供服務(wù),為保持房產(chǎn)物業(yè)完好無損而從事日常維修、管理活動而取得的收入.根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頻發(fā)的<城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法)(計(jì)價費(fèi)[1996)266號)規(guī)定,物業(yè)管理收入又分為公共性服務(wù)收入、公眾代辦服務(wù)費(fèi)收入和特約服務(wù)收入三部分.

1、公共性服務(wù)收入的核算

公共性服務(wù)是指為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化而收取的公共性服務(wù)費(fèi).

(1)公共性服務(wù)費(fèi)價格的制訂 根據(jù)<城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法)(計(jì)價費(fèi)[1996]266號)規(guī)定,公共性服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的價格管理辦法,各地區(qū)物價部門根據(jù)費(fèi)用構(gòu)成制定基準(zhǔn)價和浮動幅度.物業(yè)管理企業(yè)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用內(nèi)容一般由以下部分構(gòu)成:

1)管理、服務(wù)人員的工資和規(guī)定提取的福利費(fèi);

2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);

3)綠化服務(wù)費(fèi);

4)清潔衛(wèi)生費(fèi);

5)保安費(fèi);

6)辦公費(fèi);

7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);

8)法定稅費(fèi).

其中第2)項(xiàng)至第6)項(xiàng)支出是指除工資福利費(fèi)以外的物質(zhì)損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤率由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際而定,不搞一刀切.此外,對實(shí)行物業(yè)保險的住宅小區(qū),還應(yīng)包括投保財(cái)產(chǎn)保險(如火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出.

物業(yè)管理企業(yè)公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測算原則是由各地區(qū)根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項(xiàng)目勞動付出狀況、物價指數(shù)變化和住戶的經(jīng)濟(jì)承受能力以及小區(qū)的檔次制訂.物業(yè)企業(yè)公共性服務(wù)收費(fèi)的測算方法,可用公式表示

其中:z:公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),單位為元/(月.m2);

x=各分項(xiàng)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),單位為元/(月.m2);

i二分項(xiàng)項(xiàng)數(shù)

∑二各項(xiàng)費(fèi)用算術(shù)求和

例9-1 某物業(yè)管理企業(yè)通過對每個分項(xiàng)經(jīng)過詳細(xì)計(jì)算,得出各個費(fèi)用項(xiàng)目每平方米月金額,詳見物業(yè)管理費(fèi)測算表

序號 項(xiàng)目 金額 總費(fèi)用比例(%) 1 工資、福利費(fèi) 0、266 32、25 2 維修費(fèi) 0、146 18、25 3 綠化管理費(fèi) 0、04 5 4 清潔衛(wèi)生費(fèi) 0、08 10 5 保安費(fèi) 0、01 1、25 6 辦公費(fèi) 0、13 16、25 7 折舊費(fèi) 0、032 4 8 利潤 0、056 7 9 稅費(fèi) 0、04 5 10 合計(jì) 0、8 100

該物業(yè)企業(yè)有多種經(jīng)營收入的補(bǔ)貼,如小區(qū)配套公建房出租收入的補(bǔ)貼、停車費(fèi)收入的補(bǔ)貼、維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金利息的補(bǔ)貼.各項(xiàng)補(bǔ)貼合計(jì)數(shù)被該物業(yè)管理企業(yè)管理建筑面積去除,分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e為0、30元/(月.m').則該小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)收服務(wù)費(fèi)為0、8元/(月.m2)-0、30元/(月.m'):0、5元/(月.m2).

公共性服務(wù)費(fèi)是以房屋的建筑面積為計(jì)算依據(jù)的,建筑面積除包括"自用"建筑面積外,還包括"公用"建筑面積.各套房屋的"自用"建筑面積包括:各套房屋門戶以內(nèi)的起居室(廳)、臥室、辦公室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、過道和陽臺等面積.各套房屋的"公用"建筑面積包括:公共使用的門廳、樓梯、電梯井(廳)、公共通道、垃圾管道以及突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等面積.各套房屋分?jǐn)偟?quot;公用"建筑面積應(yīng)以該套房屋的"自用"建筑面積占該幢總"自用"建筑面積的百分比進(jìn)行分?jǐn)?各套房屋建筑面積的計(jì)算,可以按以下公式進(jìn)行.

做賬時借主營業(yè)務(wù)收入那貸方是什么?主營業(yè)務(wù)收入計(jì)入到借方的位置,說明是屬于月末結(jié)轉(zhuǎn)的階段,之前主營業(yè)務(wù)收入已經(jīng)計(jì)入到貸方了,現(xiàn)在在結(jié)轉(zhuǎn)的時候計(jì)入到借方里當(dāng)月公司的賬目也平了.