一般納稅人買廠房是否需要交增值稅

  如果一般納稅人企業(yè)購買廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營的，可以開增值稅專用發(fā)票認(rèn)證抵扣，當(dāng)月全額認(rèn)證抵扣60%，第13個月抵扣40%。

  如果一般納稅人企業(yè)購買廠房用于個人消費(fèi)或者員工福利則不能開具增值稅專用發(fā)票抵扣。只能開具增值稅普通發(fā)票。

  出售自建廠房如何繳稅

  出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營業(yè)稅。《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，你廠如果要賣廠房，要按“建筑業(yè)”稅目依3%的稅率繳納營業(yè)稅。

  對自建行為的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計(jì)稅價格：計(jì)稅價格=工程成本×(1+成本利潤率)/(1-營業(yè)稅稅率)。

  第二，出售廠房繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。你廠對外出售廠房，屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動產(chǎn)”應(yīng)稅行為，因此，還應(yīng)依5%的稅率繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)為你廠出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。

  第三，依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費(fèi)附加。

  第四，土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。因此，你廠若出售廠房，應(yīng)就轉(zhuǎn)讓廠房的收入減去有關(guān)扣除項(xiàng)目后的增值額，依超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。

  第五，企業(yè)所得稅?！镀髽I(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入”，因此，應(yīng)并入收入總額，依法計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

  關(guān)于一般納稅人買廠房是否需要交增值稅解答如上，一般納稅人企業(yè)符合條件的進(jìn)項(xiàng)稅是可以用來抵扣銷項(xiàng)稅，在處理增值稅賬務(wù)時會計(jì)記得按照稅法正常來處理，不可以抵扣的稅費(fèi)就要如實(shí)申報(bào)繳納。