小規(guī)模納稅人房屋租賃增值稅率

　　小規(guī)模納稅人出租房屋征收率是5%。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　小規(guī)模納稅人會計核算健全、能夠提供準確稅務資料的，可以向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定，不作為小規(guī)模納稅人。

除國家稅務總局另有規(guī)定外，納稅人一經(jīng)認定為一般納稅人以后，不得轉為小規(guī)模納稅人。

　　房屋租賃增值稅怎么計算

　　房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：

　　1、房產(chǎn)稅：應按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　3、營業(yè)稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

　　4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。

　　5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

　　6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

　　以上就是小規(guī)模納稅人房屋租賃增值稅率的相關規(guī)定，大家都清楚了嗎?“國之稅收，民惟邦本”，稅收與國計民生息息相關。充分發(fā)揮稅收職能作用，是改善民生的重要保障。作為會計人員一定要了解稅收政策和規(guī)定，為企業(yè)爭取最大的利益。更多會計資訊，請關注本網(wǎng)其他內容