物業(yè)維修基金可以計(jì)入成本嗎

　　物業(yè)收取的房屋維修基金主是代收性質(zhì)的，不是其主營業(yè)務(wù)收入，故應(yīng)該用往來科目核算，收取時(shí)：

　　借：銀行存款

　　貸：其他應(yīng)付款--維修基金

　　支付時(shí)作相反的分錄。

物業(yè)維修基金在性質(zhì)上屬于專門用于特定目的而設(shè)立的專項(xiàng)基金一類，即它是專門用于對物業(yè)共用部位進(jìn)行大的維修保養(yǎng)、保值增值目的而轉(zhuǎn)向籌集、獨(dú)立核算的資金，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。也有人將它稱為“房子養(yǎng)老金”。

　　物業(yè)管理維修基金入什么會(huì)計(jì)科目

　　一、房屋維修基金計(jì)入管理費(fèi)用-房屋維修基金費(fèi)科目。

　　具體會(huì)計(jì)分錄是

　　借：管理費(fèi)用-房屋維修基金費(fèi)

　　貸：銀行存款

　　二、房屋維修基金一般用于共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備和房屋本體的維修、更新、改造。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足準(zhǔn)則規(guī)定確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價(jià)值;不滿足準(zhǔn)則規(guī)定確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。也就是說，日常修理費(fèi)用是計(jì)入損益的;而更新改造支出須待發(fā)生時(shí)計(jì)入固定資產(chǎn)且替換相關(guān)賬面價(jià)值。因此，購入房產(chǎn)時(shí)繳納的房屋維修基金，不計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值中。

　　三、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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