土地抵扣的賬務(wù)處理

　　1、支付/取得的土地出讓金是免稅的,即全額入"成本"科目.

2、財(cái)會(huì)(2016)22號(hào)文規(guī)定的是"抵扣"的稅額,不應(yīng)適用"抵減"的情況."抵扣"是進(jìn)項(xiàng)稅自銷(xiāo)項(xiàng)稅中抵扣,按照增值稅原理是順理成章的,而土地成本是在"免稅"的前提下還允許"抵減",會(huì)計(jì)處理應(yīng)包含兩層意思,一是企業(yè)支付的土地出讓金是免稅的,是應(yīng)全額列計(jì)成本科目的;二是政府規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目上游的土地"免稅",從增值稅鏈條上來(lái)看是鼓勵(lì)土地的下游降低銷(xiāo)售價(jià)格,這是政府鼓勵(lì)下的市場(chǎng)行為,政府在免稅的前提下還允許"抵減"銷(xiāo)項(xiàng)稅額,這是政府給予房地產(chǎn)企業(yè)的一種稅收補(bǔ)助,且只有在增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間才允許"抵減",即結(jié)轉(zhuǎn)收入成本時(shí),應(yīng)是"與收益相關(guān)",應(yīng)計(jì)入"營(yíng)業(yè)外收入".

　　什么是土地出讓金

　　土地出讓金，是指各級(jí)政府部門(mén)將出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

　　土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。

　　土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和?，F(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì)，可概括為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國(guó)家作為管理者對(duì)納稅人為國(guó)家繳納的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，具有強(qiáng)制性、無(wú)償性和固定性。土地出讓金，將累計(jì)若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個(gè)內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說(shuō)，土地出讓金，是租非稅，似稅非稅。

　　土地抵扣的賬務(wù)處理？以上就是小編給大家?guī)?lái)的全部介紹了，在本文中小編對(duì)這一內(nèi)容都做了詳細(xì)的介紹，大家清楚了嗎？土地出讓金其實(shí)就是國(guó)家對(duì)土地再開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行的免稅補(bǔ)償金。好了，我們下期再見(jiàn)吧。