土地出讓金抵扣增值稅會計(jì)分錄

　　土地出讓金不是抵扣增值稅。按照國稅總局2016第18號公告，應(yīng)該是“按照取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價款后的余額計(jì)算銷售額?！?/p>

　　銷售額的計(jì)算公式如下：銷售額=(全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)按照上述公式計(jì)算銷售額，自然扣除了增值稅，不用再做分錄。

土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。現(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì)，可概括為它是一個既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。

　　房地產(chǎn)企業(yè)營改增土地出讓金怎么抵扣

　　國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與開發(fā)商，開發(fā)商必須一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣即為土地出讓金。政府并未收取開發(fā)商的增值稅，所以開發(fā)商無法渠道增值稅專用發(fā)票并進(jìn)行抵扣。房地產(chǎn)企業(yè)營改增土地出讓金可采取差額計(jì)稅方式進(jìn)行抵扣。

　　根據(jù)國稅局發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告第五條指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價款后的余額計(jì)算銷售額。

　　第五條規(guī)定當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款，當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積

　　以上就是土地出讓金抵扣增值稅會計(jì)分錄的主要內(nèi)容，希望對大家有所幫助。增值稅抵扣的是進(jìn)項(xiàng)稅， 公司的銷售收入產(chǎn)生銷項(xiàng)稅， 銷項(xiàng)稅減進(jìn)項(xiàng)稅即位當(dāng)月應(yīng)納增值稅。在收入一定情況下，進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的越多，你當(dāng)月納稅越少。了解更多增值稅抵扣知識，就請繼續(xù)關(guān)注我們的資訊平臺。