企業(yè)購(gòu)房大修理基金怎樣記賬

　　單位購(gòu)房 ，繳納的維修基金 ，計(jì)入固定資產(chǎn)的房產(chǎn)總價(jià)值。

　　企業(yè)住房維修基金計(jì)入房產(chǎn)購(gòu)置成本，直接購(gòu)置房產(chǎn)，通常用固定資產(chǎn)科目核算。

　　企業(yè)購(gòu)房業(yè)務(wù)，需要先確認(rèn)所購(gòu)房產(chǎn)目的。

　　按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，應(yīng)該做為投資性房地產(chǎn)入賬。為了自用的房地產(chǎn)，則做為固定資產(chǎn)入賬。

　　而不管是投資性房地產(chǎn)還是固定資產(chǎn)，其初始計(jì)量時(shí)都按成本模式計(jì)量，其購(gòu)置成本，包括為持有房時(shí)支付的成本費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)。

因此，公司購(gòu)房支付的辦證契稅和維修基金，應(yīng)按分類計(jì)入投資性房地產(chǎn)-成本科目或者固定資產(chǎn)科目。

　　企業(yè)收取房屋維修基金的賬務(wù)處理?

　　答：借：銀行存款

　　貸：專項(xiàng)應(yīng)付款。

　　商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

　　首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

　　017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是多少?

　　無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

　　1、如果是購(gòu)買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

　　2、如果你買的是第2套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;

　　3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

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