預(yù)收定金是否繳納預(yù)交增值稅

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商品房業(yè)務(wù)，會(huì)計(jì)預(yù)收的預(yù)售房款因商品房風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒(méi)有轉(zhuǎn)移，不符合會(huì)計(jì)收入確認(rèn)條件，因此會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入。但稅法將上述業(yè)務(wù)視同銷(xiāo)售，要計(jì)算交納增值稅、所得稅，這時(shí)的會(huì)計(jì)處理：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

交納稅費(fèi)時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅

借：交所得稅

借：城建稅

借：教育附加

貸：銀行存款

這時(shí)應(yīng)交稅費(fèi)借方余額是站在會(huì)計(jì)立場(chǎng)，應(yīng)理解為企業(yè)多交的稅金，未來(lái)會(huì)計(jì)確認(rèn)時(shí)再予沖回。

會(huì)計(jì)實(shí)際確認(rèn)商品房收入時(shí)：

借：預(yù)收賬款

借：銀行存款

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

借：所得稅費(fèi)用

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅

貸：應(yīng)交所得稅

貸：城建稅

貸：教育附加

同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本：

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

房地產(chǎn)預(yù)收賬款印花稅怎么算

1.對(duì)于印花稅采取核定征收方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，在預(yù)售商品房時(shí)，收到的預(yù)售款應(yīng)在結(jié)轉(zhuǎn)“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”時(shí)計(jì)算繳納印花稅；對(duì)于企業(yè)的預(yù)售款應(yīng)轉(zhuǎn)而未轉(zhuǎn)收入的，應(yīng)在預(yù)售款應(yīng)轉(zhuǎn)收入時(shí)計(jì)算補(bǔ)繳印花稅并課征滯納金。

對(duì)于印花稅采取按實(shí)征收方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，在預(yù)售商品房時(shí)，如簽訂商品房銷(xiāo)售合同或商品房預(yù)售合同的，應(yīng)在簽訂合同時(shí)，按合同所記載金額的萬(wàn)分之五計(jì)稅貼花或按月匯總繳納印花稅。

3.市區(qū)（含工業(yè)園區(qū)）的預(yù)征率維持不變，即：普通住宅、非普通住宅、其他類(lèi)型房產(chǎn)的預(yù)征率分別為：2％、3％、4％，其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類(lèi)型房產(chǎn)的預(yù)征率按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即2％執(zhí)行。

預(yù)收定金是否繳納預(yù)交增值稅？房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商品房業(yè)務(wù)，會(huì)計(jì)預(yù)收的預(yù)售房款因商品房風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒(méi)有轉(zhuǎn)移，不符合會(huì)計(jì)收入確認(rèn)條件，因此會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入。但稅法將上述業(yè)務(wù)視同銷(xiāo)售，要計(jì)算交納增值稅、所得稅。