取得土地后退還怎么處理

返還款屬于政府補(bǔ)助的性質(zhì),從土地出讓業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)來看,企業(yè)按照招拍掛確定金額全額繳納的土地出讓金已經(jīng)取得了全額票據(jù),計(jì)入土地受讓成本;政府給予的返還并不是原票據(jù)的折讓沖回,多是其他名目的財(cái)政返還.

房地產(chǎn)企業(yè)取得的開發(fā)用地構(gòu)成存貨的一部分,取得的補(bǔ)償返還款屬于已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,會計(jì)處理上應(yīng)直接計(jì)入營業(yè)外收入,而不是沖減開發(fā)成本.

因此,應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定,作為營業(yè)外收入進(jìn)行處理.

取得土地返還款的分錄怎么編制?

答:收到土地返還款

借:銀行存款

貸:遞延收益

無形資產(chǎn)攤銷:

借:管理費(fèi)用

貸:累計(jì)攤銷

遞延收益攤銷,計(jì)入當(dāng)期損益:

借:遞延收益

貸:其他收益

出售土地都涉及哪些稅種及相關(guān)稅率

土地轉(zhuǎn)讓涉及出讓方和受讓方，繳納的稅費(fèi)有所區(qū)別：

1.出讓方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

（1）增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等稅費(fèi)

土地轉(zhuǎn)讓屬于營改增項(xiàng)目，適用11%的增值稅稅率。

根據(jù)所在地區(qū)行政區(qū)劃，按實(shí)際繳納的增值稅的一定比例繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。

（2）印花稅

按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅。

（3）土地增值稅

土地增值稅按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%-60%。

土地增值稅=土地增值額*土地增值稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

如何確定稅率：

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

2.受讓方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

（1）印花稅

按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅。

（2）契稅

契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

契稅按照不動產(chǎn)的價格計(jì)稅，實(shí)行3%-5%稅率。各地有所差別。

依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：

1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；

2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán)；

3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)；

4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

取得土地后退還怎么處理？企業(yè)取得的開發(fā)用地構(gòu)成存貨的一部分,取得的補(bǔ)償返還款屬于已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,會計(jì)處理上應(yīng)直接計(jì)入營業(yè)外收入,而不是沖減開發(fā)成本.因此,應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定,作為營業(yè)外收入進(jìn)行處理.