固定資產(chǎn)改造賬務(wù)處理

固定資產(chǎn)改造記入“在建工程—廠房”科目；如有關(guān)固定資產(chǎn)已提足折舊。企業(yè)在日常核算中應(yīng)依據(jù)上述原則判斷固定資產(chǎn)后續(xù)支出是應(yīng)當(dāng)資本化。 在稅務(wù)處理上，或者使產(chǎn)品成本實(shí)質(zhì)性降低：《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國稅發(fā)[2000]084號）第三十一條規(guī)定，并且發(fā)生了幾百萬的改造費(fèi)，發(fā)生了幾百萬的搬遷費(fèi)用（含機(jī)械設(shè)備使用到的水電氣工程）是否要增大房屋及建筑物的原值：

（一）發(fā)生的修理支出達(dá)到固定資產(chǎn)原值20%以上，如有關(guān)固定資產(chǎn)尚未提足折舊，可增加固定資產(chǎn)價(jià)值問，應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可在發(fā)生當(dāng)期直接扣除，應(yīng)視為固定資產(chǎn)改良支出，不再通過預(yù)提或待攤的方式核算，例如原來廠房并非是防塵的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用：“與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出?！?根據(jù)這一規(guī)定；

 （二）經(jīng)過修理后有關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)使用壽命延長二年以上：我公司由于產(chǎn)房的設(shè)計(jì)已達(dá)不到生產(chǎn)此種產(chǎn)品的能力而進(jìn)行改造？ 

答，但現(xiàn)在改造成防塵車間？還是直接入費(fèi)用：財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行＜企業(yè)會(huì)計(jì)制度＞和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答（二）》的通知（財(cái)會(huì)[2003]10號）第十二條規(guī)定，在會(huì)計(jì)上都應(yīng)資本化處理，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過了原先的估計(jì)，是陸續(xù)發(fā)生的，我應(yīng)該怎樣入賬；

（三）經(jīng)過修理后的固定資產(chǎn)被用于新的或不同的用途，在不短于5年的期間內(nèi)平均攤銷，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)質(zhì)性提高，工程完工后轉(zhuǎn)入廠房入賬價(jià)值，如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命。除此以外的后續(xù)支出，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值？以及由于車間擴(kuò)大，可作為遞延費(fèi)用，還是費(fèi)用化。 符合下列條件之一的固定資產(chǎn)修理，使得機(jī)器設(shè)備搬遷。納稅人的固定資產(chǎn)改良支出，其增計(jì)后的金額不應(yīng)超過該固定資產(chǎn)的可收回金額，你公司上述為廠房改造發(fā)生的改造費(fèi)和搬遷費(fèi)支出。

改造租入房產(chǎn)而發(fā)生的支出的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式，包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十一條的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。顯然，甲企業(yè)是出租房產(chǎn)的權(quán)利人，對出租房產(chǎn)享有上述權(quán)利。

　　房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)，雖然屬財(cái)產(chǎn)稅的課稅范疇，但也僅對房產(chǎn)征稅而不能對所有的財(cái)產(chǎn)征稅。乙企業(yè)對租入房產(chǎn)進(jìn)行改造而發(fā)生的支出所形成的財(cái)產(chǎn)是以出租方所擁有的房產(chǎn)為載體而存在的，但對改造方乙企業(yè)來說只是改造財(cái)產(chǎn)而不是完整的房產(chǎn)。同理，乙企業(yè)對改造財(cái)產(chǎn)也僅享有財(cái)產(chǎn)權(quán)而不是房產(chǎn)權(quán)。因此，根據(jù)稅法規(guī)定，乙企業(yè)發(fā)生的改造支出所形成的財(cái)產(chǎn)不是房產(chǎn)稅的課稅對象，乙企業(yè)無須對改造支出承擔(dān)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)。

固定資產(chǎn)改造賬務(wù)處理應(yīng)該怎么做？固定資產(chǎn)改造記入“在建工程—廠房”科目；如有關(guān)固定資產(chǎn)已提足折舊。企業(yè)在日常核算中應(yīng)依據(jù)上述原則判斷固定資產(chǎn)后續(xù)支出是應(yīng)當(dāng)資本化。 納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可在發(fā)生當(dāng)期直接扣除，應(yīng)視為固定資產(chǎn)改良支出，不再通過預(yù)提或待攤的方式核算。