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您好，應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。

你好，你可以看一下學(xué)堂里面的實(shí)操課程哦，里面有房地產(chǎn)行業(yè)的

一、設(shè)立時(shí)的核算 （一）涉及的主要業(yè)務(wù) 辦理企業(yè)名稱登記、驗(yàn)資、制定公司章程、辦理營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶和納稅登記。 （二）設(shè)置的主要帳戶 實(shí)收資本（或股本）、資本公積、管理費(fèi)用等 （三）會(huì)計(jì)分錄模板 1、收到所有者投入資本時(shí) 借：銀行存款、其他應(yīng)收款、固定資產(chǎn)、長期股權(quán)投資等 貸：實(shí)收資本、股本等 資本公積—資本溢價(jià)或股本溢價(jià) 2、籌建期開辦費(fèi)發(fā)生時(shí)： 借：管理費(fèi)用、長期待攤費(fèi)用 貸：銀行存款等 二、取得土地時(shí)的核算 （一）涉及的主要業(yè)務(wù) 出讓取得、通轉(zhuǎn)讓取得、投資者投入以及其他方式取得土地。 （二）設(shè)置的主要帳戶 開發(fā)成本、無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)等 （三）會(huì)計(jì)分錄模板 1、用于土地、商品房開發(fā) 借：開發(fā)成本—成本對(duì)象—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 貸：銀行存款等 2、用于自建用房或暫時(shí)沒有明確用途 借：無形資產(chǎn) 貸：銀行存款等 3、用于賺取租金 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款等 三、房地產(chǎn)開發(fā)階段的核算 （一）涉及的主要業(yè)務(wù) 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、借款費(fèi)用、預(yù)提費(fèi)用等。 （二）設(shè)置的主要帳戶 開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等 （三）會(huì)計(jì)分錄模板 1、為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、安置及動(dòng)遷費(fèi)用、回遷房建造費(fèi)用等。 借：開發(fā)成本—成本對(duì)象—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 貸：銀行存款、應(yīng)付酬工薪酬等 2、項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及水文質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、咨詢論證費(fèi)、籌建、場地通平等前期費(fèi)用。 借：開發(fā)成本—成本對(duì)象—前期工程費(fèi) 貸：銀行存款、應(yīng)付酬工薪酬等 3、開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)主體建筑的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及精裝修費(fèi)等。 借：開發(fā)成本—成本對(duì)象—建筑安裝工程費(fèi) 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（一般計(jì)稅可抵） 貸：銀行存款、庫存商品、應(yīng)付酬工薪酬等 4、開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中發(fā)生道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林、景觀環(huán)境工程費(fèi)用等。 借：開發(fā)成本—成本對(duì)象—基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（一般計(jì)稅可抵） 貸：銀行存款、庫存商品、應(yīng)付酬工薪酬等 5、開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、政府公共事業(yè)單位的公共配套設(shè)施費(fèi)用等。 借：開發(fā)成本—成本對(duì)象—公共配套設(shè)施費(fèi) 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（一般計(jì)稅可抵） 貸：銀行存款等 6、企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其直接歸屬于成本核算對(duì)象的工程監(jiān)理費(fèi)、造價(jià)審核費(fèi)、結(jié)算審核費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。為業(yè)主代扣代繳的公共維修基金等不得計(jì)入產(chǎn)品成本。 借：開發(fā)成本—成本對(duì)象—開發(fā)間接費(fèi) 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（一般計(jì)稅可抵） 貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等 7、預(yù)提出包工程、公共配套設(shè)施建造費(fèi)用、應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用 借：開發(fā)成本—成本對(duì)象—建筑安裝工程費(fèi) 開發(fā)成本—成本對(duì)象—公共配套設(shè)施費(fèi) 貸：預(yù)提費(fèi)用 8、發(fā)生借款費(fèi)用，支付利息時(shí) 借：開發(fā)成本—借款費(fèi)用 貸：銀行存款 9、行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 借：管理費(fèi)用 貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等 10、分配成本核算對(duì)象成本：發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，由某一成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入成本核算對(duì)象成本；由幾個(gè)成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)選擇占地面積比例、預(yù)算造價(jià)比例、建筑面積比例等合理的分配標(biāo)準(zhǔn)，分配計(jì)入。 借：開發(fā)成本—一期—公共配套設(shè)施費(fèi) —二期—公共配套設(shè)施費(fèi) 貸：開發(fā)成本—會(huì)所 開發(fā)成本—地下車庫 10、開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)生的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸：銀行存款 （四）經(jīng)典例題 某企業(yè)是增值稅一般納稅人，開發(fā)項(xiàng)目共有兩期，開工日期均在2016年4月30日前，一期項(xiàng)目選擇一般計(jì)稅，二期項(xiàng)目選擇簡易計(jì)稅。本月購進(jìn)一批耐溫防火材料，專用于一期開發(fā)項(xiàng)目，取得增值稅專用發(fā)票1 張，注明金額為 100 萬元，稅額 17萬元；支付二期項(xiàng)目建筑工程款合計(jì) 515 萬元，取得增值稅專用發(fā)票 3 張，注明金額為 500萬元，稅額15萬元，款項(xiàng)均已通過銀行存款支付。 會(huì)計(jì)分錄： 1、購進(jìn)防火材料時(shí)： 借： 開發(fā)成本—成本對(duì)象—建安工程費(fèi) 1000000 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 170000 貸： 銀行存款 1170000 2、支付二期建筑工程款時(shí)： 借： 開發(fā)成本—成本對(duì)象—建安工程費(fèi) 5150000 貸： 銀行存款 5150000 四、房地產(chǎn)完工階段的核算 （一）涉及的主要業(yè)務(wù) 開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算 （二）設(shè)置的主要帳戶 開發(fā)產(chǎn)品、主營業(yè)務(wù)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、固定資產(chǎn) （三）會(huì)計(jì)分錄模板 1、結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本 借：開發(fā)產(chǎn)品—一期 貸：開發(fā)成本—一期 2、行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 借：管理費(fèi)用 貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等 3、完工后發(fā)生借款費(fèi)用，支付利息時(shí) 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸：銀行存款 4、為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 借：銷售費(fèi)用 貸：銀行存款等 5、企業(yè)自用時(shí) 借：固定資產(chǎn) 貸：開發(fā)成本 五、房地產(chǎn)銷售階段的核算 （一）涉及的主要業(yè)務(wù) 土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓收入、其他業(yè)務(wù)收入、預(yù)售收入、以商品房、土地使用權(quán)對(duì)外投資、對(duì)外出租等。 （二）設(shè)置的主要帳戶 主營業(yè)務(wù)收入、預(yù)收帳款、主營業(yè)務(wù)成本、其他應(yīng)付款、長期股權(quán)投資、銷售費(fèi)用 （三）會(huì)計(jì)分錄模板 1、商品房納稅義務(wù)發(fā)生 （1）收款 借：銀行帳款/應(yīng)收帳款 預(yù)收帳款 貸：主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 或應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅 （2）差額納稅 一般計(jì)稅可扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款 借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額抵減） 貸：主營業(yè)務(wù)成本 （3）結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本 借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品 3、預(yù)收帳款處理 （1）收到預(yù)售款時(shí)： 借：銀行存款 貸：預(yù)收帳款 （2）預(yù)繳稅款時(shí) 一般計(jì)稅： 借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅 貸：銀行存款 簡易計(jì)稅： 借：應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅 貸：銀行存款 4、收到保證金的處理 借：銀行存款 貸：其他應(yīng)付款 5、價(jià)外收入的會(huì)計(jì)處理 借：其他應(yīng)付款/銀行存款等 貸：營業(yè)外收入—違約金 其他業(yè)務(wù)收入—手續(xù)費(fèi)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 或：應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計(jì)稅 6、商品房自用 借：固定資產(chǎn) 貸：開發(fā)產(chǎn)品 7、土地使用權(quán)對(duì)外投資 借：長期股權(quán)投資 貸：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán) 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 或：應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計(jì)稅 營業(yè)外收入（差額） 8、商品房出租 （1）轉(zhuǎn)為出租時(shí) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：開發(fā)產(chǎn)品 （2）收取租金時(shí) 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 或：應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計(jì)稅 （3）如果將作為固定資產(chǎn)的房屋出租需要提取折舊時(shí) 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

一、房地產(chǎn)賬務(wù)處理，可能會(huì)涉及到投資性房地產(chǎn)。 二、你們是銷售服務(wù)商，還是說是開發(fā)商的銷售部門

你好，是作為存貨核算的。

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算，一般情況如下：房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）：1、先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等）2、計(jì)算收入3、收入－扣除項(xiàng)目金額=增值額4、增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率5、按稅率計(jì)算稅額基本步驟如下：計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入?！　∮?jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；　?。?）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；　　（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；　　（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》第七條第六款規(guī)定，該扣除項(xiàng)目為“根據(jù)條例第六條（五）項(xiàng)規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除”，即“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“開發(fā)土地的成本、費(fèi)用”之和的20%。 但上述加計(jì)扣除項(xiàng)目，并不是所有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓銷售在計(jì)算土地增值稅時(shí)都可以加計(jì)扣除的，只有符合一定的條件才可以享受。一是必須是從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，也就是具有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)；二是必須實(shí)際從事了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，對(duì)只從事房地產(chǎn)二手轉(zhuǎn)讓的企業(yè)，不得減除加計(jì)扣除項(xiàng)目。 根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》（國稅函發(fā)[1995]110號(hào)）規(guī)定，在具體計(jì)算增值額時(shí)，要區(qū)分以下幾種情況進(jìn)行處理： 第一，對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、繳納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定的目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。顯然，這種情況沒有規(guī)定加計(jì)扣除項(xiàng)目。 第二，對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、繳納的有關(guān)費(fèi)用、開發(fā)土地所需成本再加計(jì)開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是鼓勵(lì)投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā)。需要納稅人注意的是，這種情況雖然可以加計(jì)扣除，但在計(jì)算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)加計(jì)扣除項(xiàng)目時(shí)，僅是對(duì)開發(fā)成本加計(jì)扣除，對(duì)土地成本價(jià)款不加計(jì)扣除。 第三，對(duì)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建造的，在計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本和規(guī)定的費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，并允許加計(jì)20%的扣除。這可以使從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人有一個(gè)基本的投資回報(bào)，以調(diào)動(dòng)其從事正常房地產(chǎn)開發(fā)的積極性。需要納稅人注意的是，在計(jì)算開發(fā)建造房屋轉(zhuǎn)讓銷售的加計(jì)扣除項(xiàng)目時(shí)，不僅允許對(duì)開發(fā)成本加計(jì)扣除，對(duì)土地成本價(jià)款也允許加計(jì)扣除。 第四，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，在計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照評(píng)估價(jià)格確定的扣除項(xiàng)目金額（即房屋及建筑物的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)值），以及在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的有關(guān)稅金。這主要考慮到如果按原成本價(jià)作為扣除項(xiàng)目金額，不盡合理。而采用評(píng)估的重置成本價(jià)能夠相對(duì)消除通貨膨脹因素的影響，比較合理。從中也可以看出，這種轉(zhuǎn)讓舊房的情況也不允許加計(jì)扣除。此外，對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，如果能夠取得購置發(fā)票，還可以采用另外一種計(jì)算土地增值稅的方法。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）第二條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額（即土地價(jià)和房屋建筑物評(píng)估價(jià)），可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。　　上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。　　納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡便算法：　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：　　（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％　　土地增值稅稅額=增值額×30％　?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％　?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％　?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200％　　土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。 　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 　　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： 　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　　（2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； 　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； 　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　　（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 　　2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 　　上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 　　納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡便算法： 　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下： 　　（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％ 　　土地增值稅稅額=增值額×30％ 　?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％ 　　（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％ 　?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200％ 　　土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％ 　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

抱歉，我不小心點(diǎn)到了，您要么重新提問一下

你好，同學(xué)。 清算后再銷售的土地增值稅。 是按實(shí)際銷售面積交納。 銷售收入是確定的。就是扣除項(xiàng)。 扣除項(xiàng)是用之前清算時(shí)的扣除總金額/清算總面積*銷售面積計(jì)算的

　1、一般計(jì)稅方法下： 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1+11%）*土地增值稅預(yù)征率 2、簡易計(jì)稅方法下： 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1+5%）*土地增值稅預(yù)征率 為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）：為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款