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一、設立時的核算 （一）涉及的主要業(yè)務 辦理企業(yè)名稱登記、驗資、制定公司章程、辦理營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶和納稅登記。 （二）設置的主要帳戶 實收資本（或股本）、資本公積、管理費用等 （三）會計分錄模板 1、收到所有者投入資本時 借：銀行存款、其他應收款、固定資產、長期股權投資等 貸：實收資本、股本等 資本公積—資本溢價或股本溢價 2、籌建期開辦費發(fā)生時： 借：管理費用、長期待攤費用 貸：銀行存款等 二、取得土地時的核算 （一）涉及的主要業(yè)務 出讓取得、通轉讓取得、投資者投入以及其他方式取得土地。 （二）設置的主要帳戶 開發(fā)成本、無形資產、投資性房地產等 （三）會計分錄模板 1、用于土地、商品房開發(fā) 借：開發(fā)成本—成本對象—土地征用及拆遷補償費 貸：銀行存款等 2、用于自建用房或暫時沒有明確用途 借：無形資產 貸：銀行存款等 3、用于賺取租金 借：投資性房地產 貸：銀行存款等 三、房地產開發(fā)階段的核算 （一）涉及的主要業(yè)務 土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開發(fā)間接費、借款費用、預提費用等。 （二）設置的主要帳戶 開發(fā)成本、管理費用、銷售費用等 （三）會計分錄模板 1、為取得土地開發(fā)使用權（或開發(fā)權）而發(fā)生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。 借：開發(fā)成本—成本對象—土地征用及拆遷補償費 貸：銀行存款、應付酬工薪酬等 2、項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費、招標代理費、臨時設施費以及水文質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。 借：開發(fā)成本—成本對象—前期工程費 貸：銀行存款、應付酬工薪酬等 3、開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等。 借：開發(fā)成本—成本對象—建筑安裝工程費 應交稅費—應交增值稅（進項稅額）（一般計稅可抵） 貸：銀行存款、庫存商品、應付酬工薪酬等 4、開發(fā)項目在開發(fā)過程中發(fā)生道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬帶網絡、智能化等社區(qū)管網工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林、景觀環(huán)境工程費用等。 借：開發(fā)成本—成本對象—基礎設施建設費 應交稅費—應交增值稅（進項稅額）（一般計稅可抵） 貸：銀行存款、庫存商品、應付酬工薪酬等 5、開發(fā)項目內發(fā)生的、獨立的、非營利性的且產權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公共事業(yè)單位的公共配套設施費用等。 借：開發(fā)成本—成本對象—公共配套設施費 應交稅費—應交增值稅（進項稅額）（一般計稅可抵） 貸：銀行存款等 6、企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其直接歸屬于成本核算對象的工程監(jiān)理費、造價審核費、結算審核費、工程保險費等。為業(yè)主代扣代繳的公共維修基金等不得計入產品成本。 借：開發(fā)成本—成本對象—開發(fā)間接費 應交稅費—應交增值稅（進項稅額）（一般計稅可抵） 貸：銀行存款、應付職工薪酬等 7、預提出包工程、公共配套設施建造費用、應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用 借：開發(fā)成本—成本對象—建筑安裝工程費 開發(fā)成本—成本對象—公共配套設施費 貸：預提費用 8、發(fā)生借款費用，支付利息時 借：開發(fā)成本—借款費用 貸：銀行存款 9、行政管理部門為管理和組織房地產開發(fā)經營活動而發(fā)生的各項費用 借：管理費用 貸：銀行存款、應付職工薪酬等 10、分配成本核算對象成本：發(fā)生的有關費用，由某一成本核算對象負擔的，應當直接計入成本核算對象成本；由幾個成本核算對象共同負擔的，應當選擇占地面積比例、預算造價比例、建筑面積比例等合理的分配標準，分配計入。 借：開發(fā)成本—一期—公共配套設施費 —二期—公共配套設施費 貸：開發(fā)成本—會所 開發(fā)成本—地下車庫 10、開發(fā)經營期產生的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續(xù)用、金融機構手續(xù)費用 借：財務費用 貸：銀行存款 （四）經典例題 某企業(yè)是增值稅一般納稅人，開發(fā)項目共有兩期，開工日期均在2016年4月30日前，一期項目選擇一般計稅，二期項目選擇簡易計稅。本月購進一批耐溫防火材料，專用于一期開發(fā)項目，取得增值稅專用發(fā)票1 張，注明金額為 100 萬元，稅額 17萬元；支付二期項目建筑工程款合計 515 萬元，取得增值稅專用發(fā)票 3 張，注明金額為 500萬元，稅額15萬元，款項均已通過銀行存款支付。 會計分錄： 1、購進防火材料時： 借： 開發(fā)成本—成本對象—建安工程費 1000000 應交稅費—應交增值稅（進項稅額） 170000 貸： 銀行存款 1170000 2、支付二期建筑工程款時： 借： 開發(fā)成本—成本對象—建安工程費 5150000 貸： 銀行存款 5150000 四、房地產完工階段的核算 （一）涉及的主要業(yè)務 開發(fā)項目竣工結算 （二）設置的主要帳戶 開發(fā)產品、主營業(yè)務成本、銷售費用、管理費用、財務費用、固定資產 （三）會計分錄模板 1、結轉開發(fā)成本 借：開發(fā)產品—一期 貸：開發(fā)成本—一期 2、行政管理部門為管理和組織房地產開發(fā)經營活動而發(fā)生的各項費用 借：管理費用 貸：銀行存款、應付職工薪酬等 3、完工后發(fā)生借款費用，支付利息時 借：財務費用 貸：銀行存款 4、為銷售產品或提供勞務過程中所發(fā)生的各項費用 借：銷售費用 貸：銀行存款等 5、企業(yè)自用時 借：固定資產 貸：開發(fā)成本 五、房地產銷售階段的核算 （一）涉及的主要業(yè)務 土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施轉讓收入、其他業(yè)務收入、預售收入、以商品房、土地使用權對外投資、對外出租等。 （二）設置的主要帳戶 主營業(yè)務收入、預收帳款、主營業(yè)務成本、其他應付款、長期股權投資、銷售費用 （三）會計分錄模板 1、商品房納稅義務發(fā)生 （1）收款 借：銀行帳款/應收帳款 預收帳款 貸：主營業(yè)務收入 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） 或應交稅費——簡易計稅 （2）差額納稅 一般計稅可扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款 借：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額抵減） 貸：主營業(yè)務成本 （3）結轉銷售成本 借：主營業(yè)務成本 貸：開發(fā)產品 3、預收帳款處理 （1）收到預售款時： 借：銀行存款 貸：預收帳款 （2）預繳稅款時 一般計稅： 借：應交稅費——預交增值稅 貸：銀行存款 簡易計稅： 借：應交稅費——簡易計稅 貸：銀行存款 4、收到保證金的處理 借：銀行存款 貸：其他應付款 5、價外收入的會計處理 借：其他應付款/銀行存款等 貸：營業(yè)外收入—違約金 其他業(yè)務收入—手續(xù)費收入 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） 或：應交稅費—簡易計稅 6、商品房自用 借：固定資產 貸：開發(fā)產品 7、土地使用權對外投資 借：長期股權投資 貸：無形資產—土地使用權 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） 或：應交稅費—簡易計稅 營業(yè)外收入（差額） 8、商品房出租 （1）轉為出租時 借：投資性房地產 貸：開發(fā)產品 （2）收取租金時 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） 或：應交稅費—簡易計稅 （3）如果將作為固定資產的房屋出租需要提取折舊時 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產累計折舊 9、資金拆借 （1）借出資金時 借：其他應收款 貸：銀行存款 （2）收到利息時 借：銀行存款 貸：財務費用—利息收入 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） 10、期末應交稅費—應交增值稅處理 （1）轉出未交增值稅 借：應交稅費—應交增值稅（轉出未交增值稅） 貸：應交稅費—未交增值稅 （2）預繳稅款抵減未交繳增值稅 借：應交稅費—未交增值稅 貸：應交稅費—預交增值稅 （3）申報后繳納 借：應交稅費—未交增值稅 貸：銀行存款 11、購買增值稅防偽稅控設備時 借：管理費用 貸：銀行存款 借：應交稅費—應交增值稅（減免稅款） 貸：管理費用 12、城市維護建設稅、固定資產調節(jié)稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種 借：稅金及附加 貸：應交稅費——應交城市維護建設稅 應交稅費——應交教育費附加 應交稅費——應交土地增值稅 應交稅費——應交房產稅 應交稅費——應交車船稅 應交稅費——應交城鎮(zhèn)土地使用稅 13、繳納印花稅、耕地占用稅、車輛購置稅、契稅時： （1）印花稅 借：稅金及附加 貸：銀行存款 （2）耕地占用稅 借：在建工程（或無形資產） 貸：銀行存款 （3）車輛購置稅的核算 借：固定資產 貸：銀行存款 （4）契稅的核算 借：固定資產（或無形資產） 貸：銀行存款 14、代扣代交個人所得稅 （1）計算時 借：應付職工薪酬/應付利潤 貸：應交稅費—應交個人所得稅 （2）上交時 借：應交稅費—應交個人所得稅 貸：銀行存款 15、交企業(yè)所得稅 （1）預繳時 借：所得稅費用 貸：應交稅費——應交所得稅 借：應交稅費——應交所得稅 貸：銀行存款 （2）匯算清繳時 借：以前年度損益調整 貸：應交稅費——應交所得稅 或相反分錄 （四）經典例題 1、某企業(yè)是增值稅一般納稅人，開發(fā)項目共有兩期，兩期建筑面積相同，開工日期均在2016年4月30日前，一期項目選擇一般計稅，二期項目選擇簡易計稅。項目管理部購買辦公用品 11.7 萬元，無法在一、二期項目之間準確劃分， 取得增值稅專用發(fā)票 1張，注明金額為 10 萬元，稅額為 1.7 萬元，款項通過銀行存款支付。 借：開發(fā)成本—一期—開發(fā)間接費 100000 應交稅費—應交增值稅（進項稅額）17000 貸：銀行存款 117000 按建筑規(guī)模將進項稅額在一、二期項目間劃分： 進項稅額轉出額=17,000÷2=8500 元 借：開發(fā)成本—一期—開發(fā)間接費 8500 貸：應交稅費—應交增值稅（進項稅額轉出）8500 2、A 房地產企業(yè)(一般納稅人）自行開發(fā)了B 房地產項目，施工許可證注明的開工日期是2015 年3 月15 日，2016 年1 月15 日開始預售房地產，至2016年4 月30 日共取得預收款5250 萬元，已按照營業(yè)稅規(guī)定申報繳納營業(yè)稅。A 房地產企業(yè)對上述預收款開具收據，未開具營業(yè)稅發(fā)票。該企業(yè)2016 年5 月又收到預收款5250 萬元。2016 年6 月共開具了增值稅普通發(fā)票10500萬元（含2016 年4 月30 日前取得的未開票預收款5250 萬元，和2016 年5 月收到的5250萬元），同時辦理房產產權轉移手續(xù)。 2016 年6 月還取得了建筑服務增值稅專用發(fā)票價稅合計1110 萬元（其中：注明的增值稅稅額為110 萬元）。經計算，本期允許扣除的土地價款為1500萬。納稅人選擇放棄選擇簡易計稅方法，按照適用稅率計算繳納增值稅。 （1）在6 月申報期就取得的預收款計算應預繳稅款。 應預繳稅款=5250÷（1+11%）×3%=141.89 萬元 借：應交稅費——預交增值稅 141.89 貸：銀行存款 141.89 （2）納稅人6 月開具增值稅普通發(fā)票10500 萬元，其中包括5250 萬元屬于可以開具增值稅普通發(fā)票的情形。 （3）銷售額可扣除當期允許扣除的土地價款。 （4）納稅人應在7 月申報期按照《辦法》第十四條規(guī)定確定應納稅額： 銷項稅額=（5250-1500）÷（1+11%）×11%=3378.38×11%=371.62萬元 進項稅額=110 萬元 應納稅額=371.62-110=261.62萬元 應補稅額=261.62-141.89=119.73萬元 納稅人應在7 月申報期應補增值稅119.73萬元。 會計分錄： （1）借：預收帳款 5250 貸：主營業(yè)務收入 4729.73 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） 520.27 （2）差額納稅 一般計稅扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款 借：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額抵減）148.65 貸：主營業(yè)務成本 148.65 （3）取得了建筑服務增值稅專用發(fā)票 借：開發(fā)成本—B項目 1000 應交稅費—應交增值稅（進項稅額）110 貸：銀行存款 1110 （4）月末結轉 借：應交稅費—應交增值稅（轉出未交增值稅）261.62 貸：應交稅費—未交增值稅 261.62 （5）預繳稅款抵減未交繳增值稅 借：應交稅費—未交增值稅 141.89 貸：應交稅費—預交增值稅 141.89 （6）申報后繳納 借：應交稅費—未交增值稅 119.73 貸：銀行存款 119.73

您好：審計一般是在會計師事務所，會計一般大中小型企業(yè)都需要，但現在做賬都是用財務軟件。企業(yè)現在缺的就是對稅務進行籌劃，根據公司經營情況進行財務管理，所以認為財務管理就業(yè)前景比較好，