投資工作中,敏感性分析表的應(yīng)用十分廣泛,最常見的是招拍掛項目中,我們需要看到利潤率/IRR隨著地價的變化,以明晰我們的舉牌空間。
當然,敏感性分析表的用途可遠不止如此,比如通過它我們還可以做售價-利潤率敏感性分析,成本-利潤率敏感性分析,售價&地價-利潤率敏感性分析,成本&地價-利潤率敏感性分析等等。熟練掌握這個技巧以后,我們甚至可以做任何單變量及雙變量的敏感性分析。
但是,很多朋友卻對敏感性分析表的操作非常陌生,過于依賴測算表格的現(xiàn)有公式鏈接而無法靈活使用,或者測算公式出現(xiàn)問題以后也不知如何修改。這篇文章我們就一起來系統(tǒng)梳理一下敏感性分析,解決工作中的理解及操作障礙。為了便于大家理解,我從以下4個方面進行闡述:
1.????? 理解敏感性分析表
2.????? 單變量敏感性分析
3.????? 雙變量敏感性分析
4.????? 多變量敏感性分析