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投資性房地產(chǎn)在會計上怎么處理
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樸老師
職稱：會計師
4.98
解題: 46.67w
引用 @ Chen 發(fā)表的提問：
請問18年自用房產(chǎn)出租一層，但當(dāng)時會計沒做投資性房地產(chǎn)，請問現(xiàn)在要追溯調(diào)整嗎？分錄怎么做？還是我在這月按這月固定資產(chǎn)價值入賬投資性房地產(chǎn)？
這個不用做投資性房地產(chǎn)的，做收入就行了
91樓
2022-11-10 08:24:59
全部回復(fù)
Chen：回復(fù)樸老師 不是說出租的建筑物要作為投資性房地產(chǎn)嗎？
2022-11-10 08:46:40
樸老師：回復(fù)Chen你這只是部分出租，你計入其他收入，成本用每月的折舊
2022-11-10 08:58:37
Chen：回復(fù)樸老師 好的，謝謝
2022-11-10 09:15:29
樸老師：回復(fù)Chen滿意請給五星好評，謝謝
2022-11-10 09:40:57
岳老師
職稱：注冊會計師、注冊稅務(wù)師
4.97
解題: 1.35w
引用 @ 燕兒 發(fā)表的提問：
土地使用權(quán)費用為什么不計算在投資性房地產(chǎn)成本中書上寫的土地開發(fā)費應(yīng)該記入自建投資性房地產(chǎn)成本的呀
根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南六、土地使用權(quán)的處理： 企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。 企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。
92樓
2022-11-11 07:42:22
全部回復(fù)
辜老師
職稱：注冊會計師,中級會計師
4.98
解題: 7.35w
引用 @ 希望 發(fā)表的提問：
投資性房地產(chǎn)物業(yè)費計入投資性房地產(chǎn)－成本嗎？
物業(yè)費是計入其他業(yè)務(wù)成本
93樓
2022-11-11 07:50:38
全部回復(fù)
小鈺老師
職稱：初級會計師
4.99
解題: 0.27w
引用 @  andy * ~~ 發(fā)表的提問：
投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出 成本模式下，借方的投資性房地產(chǎn)-在建 是什么模式計量？
你好，成本模式和公允價值模式后續(xù)支出都會用到借方投資性房地產(chǎn)-在建科目呢
94樓
2022-11-11 07:58:35
全部回復(fù)
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~而確認(rèn)這個在建的投資性房地產(chǎn)屬于什么模式看改擴(kuò)建之前的投資性房地產(chǎn)屬于什么模式
2022-11-11 08:11:35
 andy * ~~：回復(fù)小鈺老師 老師，你就說分錄中成本模式下，借方，劃紅線的是什么模式計量？
2022-11-11 08:32:54
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~表格中寫了呀！成本模式
2022-11-11 08:48:00
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~房產(chǎn)記憶的點就是成本模式下用的是折舊和減值準(zhǔn)備。而公允模式下，有明確用到公允價值變動
2022-11-11 09:07:09
 andy * ~~：回復(fù)小鈺老師 不是說有二級明細(xì)表公允模式嗎？
2022-11-11 09:20:14
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~然后小可愛，這個表格的意思是什么模式下的投資性房地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)入在建，在建的的投資性房地產(chǎn)不再計提折舊，不再確認(rèn)公允變動。
2022-11-11 09:33:29
 andy * ~~：回復(fù)小鈺老師 那這個借方到底是公允還是成本呀，不會了
2022-11-11 10:00:54
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~有的，就是轉(zhuǎn)在建的時候，如果原來這個投資性房地產(chǎn)是公允模式。那么轉(zhuǎn)的時候，確認(rèn)公允價值。將差額放在投資性房地產(chǎn)二級科目設(shè)置公允價值變動
2022-11-11 10:11:39
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~然后這項投資性房地產(chǎn)就轉(zhuǎn)入在建了，新發(fā)生的需要資本化的支出，全部計入在建。
2022-11-11 10:40:33
 andy * ~~：回復(fù)小鈺老師 老師，你說的我看不懂，你就直接說我劃紅色長線的借方是公允還是成本計量？
2022-11-11 10:52:10
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~小可愛，劃紅線部分成本模式。老師想說清楚一些，讓你記憶深刻一些，所以說的有點多
2022-11-11 11:07:10
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~老師想一個合適的說法
2022-11-11 11:24:26
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~我們確認(rèn)一項在建的投資性房地產(chǎn)是成本還是公允價值模式。就看它轉(zhuǎn)入在建以前是什么模式，如果轉(zhuǎn)入在建以前，它通過成本模式計量，轉(zhuǎn)入在建以后還是陳本模式，在建完成后，還是轉(zhuǎn)入成本模式的投資性房地產(chǎn)。也就是轉(zhuǎn)在建前后，都要一致。老師這么說能理解嗎？
2022-11-11 11:44:23
 andy * ~~：回復(fù)小鈺老師 老師，不是說投資性房地產(chǎn)帶二級科目是公允嗎？這又說成本，我真的不會了，嗚嗚
2022-11-11 12:05:45
 andy * ~~：回復(fù)小鈺老師 哦哦，那就是我筆記總結(jié)的持續(xù)性的模式，而不是一個時點，改擴(kuò)建前后模式都要一致對吧？會不會有改擴(kuò)建前后模式不一樣的情況，成轉(zhuǎn)公？
2022-11-11 12:16:21
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~正常情況下，也就是不是在建狀態(tài)下的投資性房地產(chǎn)，更本模式?jīng)]有二級科目。公允模式設(shè)置二級科目
2022-11-11 12:31:18
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~小可愛，是的，你可以理解成用什么模式計量它是個持續(xù)性的過程。一般情況下，改擴(kuò)建不會變更計量模式。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式。而且計量模式一旦確認(rèn)，不得隨意變更。變更也只有成本轉(zhuǎn)公允，不得公允轉(zhuǎn)成本
2022-11-11 12:48:46
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~就算需要改變，那么正常的處理，也是先轉(zhuǎn)入原來的模式。再通過資料做會計變更。也就是說一項投資性房地產(chǎn)，以前是成本我后面要轉(zhuǎn)公允。它在建中。以前成本，在建完成后先轉(zhuǎn)去成本模式。再從正常的投資性房地產(chǎn)成本模式下，轉(zhuǎn)入公允模式
2022-11-11 13:15:35
小鈺老師：回復(fù) andy * ~~
2022-11-11 13:43:14
金子老師
職稱：中級會計師,注冊稅務(wù)師
4.99
解題: 0.46w
引用 @ 動人的牛排 發(fā)表的提問：
在成本模式下，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)當(dāng)月，投資性房地產(chǎn)計提累積折舊嗎？
您好，學(xué)員，投資性房地產(chǎn)不計提，下月才開始按投資性房地產(chǎn)來計提。
95樓
2022-11-11 08:14:59
全部回復(fù)
立紅老師
職稱：中級會計師,稅務(wù)師
5.00
解題: 8.41w
引用 @ 夢里不知身是客 發(fā)表的提問：
10. 下列關(guān)于土地使用權(quán)的會計處理中，正確的有（）。 A.企業(yè)購入的持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)核算 B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的用于建造對外出售的商品房的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為存貨核算 C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的用于建造自用辦公樓的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)核算 D.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的用于建造自用廠房的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)核算 題目筆記 糾錯 隱藏答案 收藏 參考答案：ABCD 我的答案：ABD 企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按投資性房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會計處理。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上 c ?
你好，選項C是的說法是對的。取得土地使用權(quán)自用，是作為無形資產(chǎn)核算。
96樓
2022-11-13 07:52:52
全部回復(fù)
陳靜老師
職稱：,中級會計師
4.97
解題: 1.25w
引用 @ 小丸子 發(fā)表的提問：
處置投資性房地產(chǎn)的分錄要怎么做啊
當(dāng)采用成本法核算時，會計分錄為： 借：銀行存款 累計攤銷 貸：投資性房地產(chǎn) 當(dāng)采用權(quán)益法核算時，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產(chǎn)減值損失，會計分錄為： 借：銀行存款 資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn) 其他綜合收益
97樓
2022-11-13 08:15:20
全部回復(fù)
陳詩晗老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,專家顧問
4.99
解題: 17.93w
引用 @ 多多 發(fā)表的提問：
房地產(chǎn)企業(yè)對外出租商業(yè)門市，是不是投資性房地產(chǎn)科目?具體的會計賬務(wù)處理是什么？有收入后要交哪些稅？
房產(chǎn)企業(yè)對外出租的房產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)。 收入屬于其他業(yè)務(wù)收入。 增值稅，附加稅，印花說，所得稅
98樓
2022-11-13 08:37:00
全部回復(fù)
多多：回復(fù)陳詩晗老師 還涉及房產(chǎn)稅嗎？
2022-11-13 08:58:11
陳詩晗老師：回復(fù)多多你如果是重慶和上海需要，其他地區(qū)不需要
2022-11-13 09:12:35
鄒老師
職稱：注冊稅務(wù)師+中級會計師
4.99
解題: 62.48w
引用 @ 逗比先森 發(fā)表的提問：
一項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租，進(jìn)行改良是不是該計入在建工程？
你好，是的
99樓
2022-11-14 06:45:09
全部回復(fù)
宋生老師
職稱：注冊稅務(wù)師/中級會計師
4.99
解題: 29.85w
引用 @ 風(fēng)箏莓 發(fā)表的提問：
作為投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)，可以從在建工程直接轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)么
你好！可以的。你自持的房地產(chǎn)可以作為投資性房地產(chǎn)核算
100樓
2022-11-14 07:09:55
全部回復(fù)
莊老師
職稱：高級會計師,中級會計師,審計師
4.99
解題: 4.78w
引用 @ 小娜娜 發(fā)表的提問：
為什么投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本要貸記投資性房地產(chǎn)累計折舊
因為，成本模式下，都是無論投資性房地產(chǎn)還是非投資性房地產(chǎn)都是按照歷史成本計量，所以轉(zhuǎn)換就是采用“賬面價值轉(zhuǎn)賬面價值”的做法。這樣才能準(zhǔn)確、科學(xué)地計量投資性房地產(chǎn)的實際價值。 貸累計折舊，并借投資性房地產(chǎn)累計折舊，表示把投資性房地產(chǎn)累計折舊的余額結(jié)轉(zhuǎn)到累計折舊科目中。因為累計折舊貸方表示增加。轉(zhuǎn)換后，既然是非投資性房地產(chǎn)了，那么就是固定資產(chǎn)了，而固定資產(chǎn)就要用累計折舊來計量了。
101樓
2022-11-14 07:24:59
全部回復(fù)
樸老師
職稱：會計師
4.98
解題: 46.67w
引用 @ 馨迪 發(fā)表的提問：
老師，你好，請問公司名下購買的房子之前入了投資性房地產(chǎn)科目的，現(xiàn)在計提折舊，可以轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)科目嗎？ 房子已經(jīng)出租，要開始計提折舊，投資性房地產(chǎn)科目做折舊，金蝶上都沒有投資性房地產(chǎn)累計折舊的科目，不知道怎么來做！
可以的，轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)就可以了
102樓
2022-11-15 06:13:38
全部回復(fù)
冉老師
職稱：注冊會計師,稅務(wù)師,中級會計師,初級會計師,上市公司全盤賬務(wù)核算及分析
4.98
解題: 7.68w
引用 @ 隨心 發(fā)表的提問：
投資性房地產(chǎn)公允價值怎么理解
你好，學(xué)員，就是可以通俗易懂的理解為市場價格的
103樓
2022-11-15 06:32:47
全部回復(fù)
舟舟老師
職稱：中級會計師,注冊會計師
4.98
解題: 0.44w
引用 @ 丞丞xi 發(fā)表的提問：
老師，你好！我想問，在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時，有一題是成本換成公允模式計量，分錄是 借：投資性房地產(chǎn)--寫字樓（成本） 投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn)--寫字樓 利潤分配--未分配利潤 盈余公積 我不太明白為什么投資性房地產(chǎn)累計折舊要在借方？？？
公允模式不需要折舊，原成本模式下的累計折舊要沖掉
104樓
2022-11-15 06:48:55
全部回復(fù)
丞丞xi：回復(fù)舟舟老師 好的，謝謝您
2022-11-15 07:05:36
舟舟老師：回復(fù)丞丞xi祝您學(xué)習(xí)愉快，若滿意請好評，謝謝
2022-11-15 07:33:35
文老師
職稱：中級職稱
4.97
解題: 7.38w
引用 @ 向陽 發(fā)表的提問：
您好，老師。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼營物業(yè)投資管理，在會計上如何核算，稅務(wù)上如何處理？
您好，這兩大模塊稅率不同，需要分開核算，您可以設(shè)置科目的時候設(shè)置為主營業(yè)務(wù)收入-房地產(chǎn)，主營業(yè)務(wù)收入-物業(yè)，主營業(yè)務(wù)成本-房地產(chǎn)，主營業(yè)務(wù)成本-物業(yè)。
105樓
2022-11-15 07:14:59
全部回復(fù)

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