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房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)會計核算
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暖暖老師
職稱：中級會計師,稅務(wù)師,審計師
4.98
解題: 14.64w
引用 @ 夢里不知身是客 發(fā)表的提問：
關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地使用權(quán)，企業(yè)取得準備建造用于對外出租的房屋的土地使用權(quán)確認為存貨？
你好，是的，確認為存貨核算的
31樓
2022-11-13 17:51:59
全部回復(fù)
夢里不知身是客：回復(fù)暖暖老師 出售反正是存貨，開發(fā)產(chǎn)品，出租我不理解？不是去投資了嗎
2022-11-13 18:20:10
暖暖老師：回復(fù)夢里不知身是客這事將來要建造賣出的
2022-11-13 18:30:12
老江老師
職稱：,中級會計師
4.99
解題: 3.48w
引用 @ 財務(wù)猿 發(fā)表的提問：
房地產(chǎn)企業(yè)可以先轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后在給客戶進行代建房屋嗎？
你好，可以的 這是兩個經(jīng)濟業(yè)務(wù) 轉(zhuǎn)讓土地和提供建筑勞務(wù)
32樓
2022-11-14 15:53:51
全部回復(fù)
財務(wù)猿：回復(fù)老江老師 房地產(chǎn)企業(yè)沒有建筑資質(zhì)，請問房地產(chǎn)企業(yè)可以找建筑公司去建設(shè)嗎？由房地產(chǎn)企業(yè)給客戶開票（請問這個應(yīng)該開什么發(fā)票呢？），建筑企業(yè)給房地產(chǎn)公司開建筑發(fā)票嗎？
2022-11-14 16:10:53
老江老師：回復(fù)財務(wù)猿沒有資質(zhì)，能不能接建造工程，我不是太熟悉。
2022-11-14 16:21:26
吳月柳
職稱：會計師,精通全盤賬務(wù)處理,金碟與用友軟件操作
4.98
解題: 3.57w
引用 @ 左岸 發(fā)表的提問：
房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅現(xiàn)在通過稅金及附加核算嗎
你好，是的，計入稅金及附加科目　
33樓
2022-11-14 16:15:50
全部回復(fù)
袁老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,稅務(wù)師
4.98
解題: 7.19w
引用 @ 福原開來 發(fā)表的提問：
計算企業(yè)房產(chǎn)稅時，房產(chǎn)原值含土地價嗎，土地在交使用稅了，
包含的
34樓
2022-11-14 16:36:58
全部回復(fù)
福原開來：回復(fù)袁老師 也有老師說可以不包含，你們討論一下吧
2022-11-14 16:48:58
袁老師：回復(fù)福原開來包括土地的
2022-11-14 17:13:39
venus老師
職稱：中級會計師
4.98
解題: 5.11w
引用 @ Queen 發(fā)表的提問：
房地產(chǎn)用于建造商品房的土地使用權(quán)核算科名？歸集成本科名
你好，計入開發(fā)成本科目 核算
35樓
2022-11-15 15:17:32
全部回復(fù)
小鎖老師
職稱：注冊會計師,稅務(wù)師
4.98
解題: 10.38w
引用 @ 琦異果 發(fā)表的提問：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，購入土地使用權(quán)留著準備增值后出售，請問土地使用權(quán)作為存貨還是投資性房地產(chǎn)？
您好，這個是屬于存貨的
36樓
2022-11-15 15:39:39
全部回復(fù)
李老師2
職稱：中級會計師,初級會計師,CMA
4.54
解題: 2.04w
引用 @ jossonli 發(fā)表的提問：
企業(yè)核定征收房產(chǎn)稅后的土地使用稅是怎樣計算的。
您好！土地使用稅是按土地使用面積乘以單位稅率得到的。比如100平米，每平米7元，那么就是700元。
37樓
2022-11-15 16:08:59
全部回復(fù)
答疑蘇老師
職稱：注冊會計師
4.99
解題: 3.62w
引用 @ wangyiru92 發(fā)表的提問：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，土地使用權(quán)如何界定？
你好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用權(quán)計入開發(fā)成本
38樓
2022-11-15 16:24:59
全部回復(fù)
wangyiru92：回復(fù)答疑蘇老師 無形資產(chǎn)還是存貨呢
2022-11-15 16:52:18
答疑蘇老師：回復(fù)wangyiru92你好 開發(fā)成本屬于存貨
2022-11-15 17:19:14
趙海龍老師
職稱：中級會計師,稅務(wù)師
4.98
解題: 1.25w
引用 @ 巴豆 發(fā)表的提問：
房地產(chǎn)企業(yè)交付房屋后核減城鎮(zhèn)土地使用稅，后期按照怎樣的公式計算？
你好，很高興為你解答 你要計算什么
39樓
2022-11-16 15:51:42
全部回復(fù)
巴豆：回復(fù)趙海龍老師 進行核減要在稅源信息里變更稅源信息，那實際占有的土地面積怎么計算
2022-11-16 16:22:09
趙海龍老師：回復(fù)巴豆是的按照實際占有面積計算
2022-11-16 16:38:20
淑女老師
職稱：中級會計師
4.97
解題: 0.26w
引用 @ 大將軍BYJZT  發(fā)表的提問：
房地產(chǎn)企業(yè)怎樣計算土地使用稅？售出的房子是預(yù)售了就可以減少土地使用面積嗎？還是開發(fā)票時，還是辦完產(chǎn)權(quán)證時？
你好，按照土地面積乘以每個平方一年需要交納的定額除以12個月。房子收到全款，結(jié)轉(zhuǎn)收入了方可減少交納土地使用稅
40樓
2022-11-16 16:01:49
全部回復(fù)
大將軍BYJZT ：回復(fù)淑女老師 如果收到全款未轉(zhuǎn)收入可不可以扣除土地使用面積呢？因為交完全款就意味著該房子的所有的稅都交完了或者預(yù)交完了，
2022-11-16 16:19:53
淑女老師：回復(fù)大將軍BYJZT 可以，收到全款的話可以開始扣除了
2022-11-16 16:39:49
大將軍BYJZT ：回復(fù)淑女老師 @張淑麗老師:你好老師，但是海南地稅局不同意，說要辦房產(chǎn)證后才可以不交土地稅，我說我在其他省市的項目都是全款到賬就可以不交土地稅了，他們就說不行，有沒有這方面的文件呢？
2022-11-16 17:01:34
淑女老師：回復(fù)大將軍BYJZT 你好，沒有明確的文件。這個是每個地方稅局把控的尺度問題，鄭州這邊是交房后可以不交， 有的地方是收到全款。有的樓盤業(yè)主住進去幾年房產(chǎn)證還沒有辦理下來的怎么辦？你們可以多給稅局溝通溝通
2022-11-16 17:17:52
凡凡老師
職稱：中級會計師,經(jīng)濟師
4.99
解題: 0.42w
引用 @ GaMeng 發(fā)表的提問：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地使用權(quán)用于建造建筑物，如果該建筑物是自用的情況下，該土地使用權(quán)就計無形資產(chǎn)，
你好，這個用于建造辦公樓就是自用，該土地使用權(quán)計無形資產(chǎn)
41樓
2022-11-16 16:14:59
全部回復(fù)
宇飛老師
職稱：中級會計師,稅務(wù)師,注冊會計師
4.99
解題: 1.4w
引用 @ 雨詩 發(fā)表的提問：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅怎么計算？
你好，按照未交房的面積占可售面積的比例乘以土地面積再乘以土地使用稅稅率。
42樓
2022-11-17 15:21:29
全部回復(fù)
宇飛老師：回復(fù)雨詩你好，按照未交房的面積占總可售面積的比例乘以土地面積再乘以土地使用稅稅率。比如未交房10000平方，項目原來總的可售面積100000平方，則未交房占比10%，假設(shè)土地面積30000方，單位稅額2元，則土地使用稅就是30000*10%*2=6000
2022-11-17 15:57:17
曉海老師
職稱：會計中級職稱
5.00
解題: 2.42w
引用 @ 愛笑的流沙 發(fā)表的提問：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅如何計算繳納
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]186號)第二條規(guī)定:“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，從土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同簽訂后就應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，而在每期開發(fā)項目建成進行預(yù)售或銷售后，應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)是逐漸減少的，直到銷售完畢，納稅義務(wù)也就終止。因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時應(yīng)注意以下幾點: 1、注意計稅依據(jù)和納稅時間。 《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令第483號)第三條規(guī)定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收?！蛾P(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(國稅地字[1988]第015號)第六條規(guī)定，納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準;尚未核發(fā)土地使用證書，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]186號)雖只規(guī)定納稅義務(wù)時間，但土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同上的土地面積是經(jīng)國土部門確定有關(guān)單位組織測定的。
43樓
2022-11-17 15:39:36
全部回復(fù)
韓—老師
職稱：,注冊會計師,中級會計師,初級會計師,稅務(wù)師,審計師,資產(chǎn)評估師
4.95
解題: 0.02w
引用 @ 精明的蝸牛 發(fā)表的提問：
以土地作投資，被投資企業(yè)會計分錄：無形資產(chǎn)，貸實收資本，在土地上建廠房，是否土地使用權(quán)可按建筑物轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)？土地使用權(quán)還是要單獨入帳，謝謝！
土地和建筑物一起計量，記入固定資產(chǎn)
44樓
2022-11-17 15:51:59
全部回復(fù)
冉老師
職稱：注冊會計師,稅務(wù)師,中級會計師,初級會計師,上市公司全盤賬務(wù)核算及分析
4.98
解題: 7.68w
引用 @  andy * ~~ 發(fā)表的提問：
企業(yè)外購的辦公樓土地使用權(quán)，能獨立核算叫啥？不能獨立核算叫啥？與購入土地建辦公樓的土地使用權(quán)有啥區(qū)別？
企業(yè)外購的辦公樓土地使用權(quán)，能獨立核算，作為無形資產(chǎn)
45樓
2022-11-20 14:07:05
全部回復(fù)
 andy * ~~：回復(fù)冉老師 持有待售的房屋，設(shè)備，計提折舊嗎？
2022-11-20 14:17:59
 andy * ~~：回復(fù)冉老師 還有，閑置的房屋，設(shè)備呢，計提折舊嗎？
2022-11-20 14:39:16
冉老師：回復(fù) andy * ~~持有待售的房屋，設(shè)備，不計提折舊
2022-11-20 15:04:37
冉老師：回復(fù) andy * ~~這個是不需要折舊的，協(xié)議
2022-11-20 15:25:29

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