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公司承租個人房屋納稅會計處理
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鄒老師
職稱：注冊稅務師+中級會計師
4.99
解題: 62.47w
引用 @ 會計學堂 發(fā)表的提問：
預收房屋租金款如何處理？會計分錄，稅費等？
借；銀行存款 貸；預收賬款 預收款不涉及稅費
61樓
2022-11-14 12:54:53
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江老師
職稱：高級會計師,中級會計師
4.98
解題: 6.75w
引用 @ 星星yzm 發(fā)表的提問：
公司沒有房屋租賃范圍，目前把房屋租賃給其它公司使用，給對方開了房屋租賃發(fā)票，這種發(fā)票會計上計入營業(yè)收入還是營業(yè)外收入呢？具體怎樣處理
這個是需要計入營業(yè)收入，計算繳納增值稅的。屬于轉(zhuǎn)租業(yè)務，將房子租進來后，再轉(zhuǎn)租給其他人，或者是轉(zhuǎn)租給其他公司
62樓
2022-11-14 13:14:58
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星星yzm：回復江老師 公司是自己的房子，有一部分租賃給其它公司使用，這種情形
2022-11-14 13:32:02
江老師：回復星星yzm那就是直接出租房產(chǎn)，直接就是按租金交房產(chǎn)稅，以及相關的增值稅、增值稅附加稅、租賃的印花稅了。有利潤需要交企業(yè)所得稅
2022-11-14 13:50:07
星星yzm：回復江老師 公司是自己的房子，有一部分租賃給其它公司使用，這種情形也是計入營業(yè)外收入嗎？是偶然所得，不是經(jīng)常發(fā)生的呢？就是以后可能不租賃了也是計入營業(yè)收入嗎?
2022-11-14 14:19:41
江老師：回復星星yzm全部屬于營業(yè)收入，不是營業(yè)外收入，營業(yè)收入是需要交增值稅的，屬于生產(chǎn)經(jīng)營。營業(yè)外收入只需要交企業(yè)所得稅，不需要交增值稅
2022-11-14 14:40:03
maize老師
職稱：初級會計師,中級會計師
5.00
解題: 18.13w
引用 @ 洋兒 發(fā)表的提問：
我方是承租方，相關稅費由我方承擔，這樣房屋租賃合同的印花稅，繳納的城建，房產(chǎn)稅，個稅怎么做會計分錄？
做營業(yè)外支出，這個完稅證明納稅人是出租方這個只能做營業(yè)外支出不能稅前扣除
63樓
2022-11-15 11:13:42
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佟老師
職稱：稅務師,中級會計師
4.98
解題: 3.68w
引用 @ 胖妞 發(fā)表的提問：
老師房屋租賃公司出租房屋，如果合同簽訂是3年，房租上打租每年繳納一次，當承租人繳納一年的房租當月，發(fā)票怎么開具，收入怎么確認？我是一般納稅人，發(fā)票開多少稅率？謝謝老師
你好，發(fā)票你是按年開具，增值稅一次繳納，收入分期確認
64樓
2022-11-15 11:33:35
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胖妞：回復佟老師 老師申報表怎么填報，怎么能提現(xiàn)出我是預繳增值稅，謝謝老師
2022-11-15 11:46:32
胖妞：回復佟老師 稅率開具多少
2022-11-15 12:00:34
胖妞：回復佟老師 如果年租金535萬，這題怎么做分錄謝謝老師
2022-11-15 12:11:26
佟老師：回復胖妞這個不是預繳稅款，就是開票就有納稅義務了，一般人稅率是9% 借：銀行存款535 貸：預收賬款445.98 主營業(yè)務收入44.58 銷項稅額44.17
2022-11-15 12:28:11
胖妞：回復佟老師 如果按簡易征收，可以直接開具5%么
2022-11-15 12:44:33
佟老師：回復胖妞是的，2016年4月30日前取得的可以簡易征收
2022-11-15 12:56:00
胖妞：回復佟老師 老師我想要個關于簡易征收相關管理規(guī)定，謝謝老師
2022-11-15 13:14:11
佟老師：回復胖妞你好，查詢財稅2016年36號文
2022-11-15 13:30:53
李木子老師
職稱：中級會計師
4.99
解題: 0.09w
引用 @ 芃寶貝兒 發(fā)表的提問：
租賃房屋的房產(chǎn)稅是房東繳納還是承租方繳納
同學，你好。是出租方也就是房東交房產(chǎn)稅。
65樓
2022-11-15 12:03:13
全部回復
芃寶貝兒：回復李木子老師 我公司需要代扣代繳嗎？
2022-11-15 12:28:25
李木子老師：回復芃寶貝兒同學，你好，可以代扣代繳，房產(chǎn)稅屬于持有環(huán)節(jié)稅，原則上是要房屋所有人繳納的。承租人應該在支付租金時要求其出具房產(chǎn)稅發(fā)票。如果房屋所有人拒不繳納，承租人有權(quán)利在租金中直接扣下稅款，然后代扣代繳。
2022-11-15 12:51:33
芃寶貝兒：回復李木子老師 那就是按照12%*租金繳納房產(chǎn)稅，只有交完房產(chǎn)稅才可以開發(fā)票對嗎
2022-11-15 13:08:34
李木子老師：回復芃寶貝兒同學，你好。是按照12%*租金繳納房產(chǎn)稅，沒有規(guī)定交完才開票，一般的話，房產(chǎn)出租的應該先收取房租開具發(fā)票然后才能按房租收入計算繳納房產(chǎn)稅。
2022-11-15 13:21:39
芃寶貝兒：回復李木子老師 哦哦，那房東應該去稅務局代開發(fā)票嗎
2022-11-15 13:37:55
李木子老師：回復芃寶貝兒同學，你好，可以去稅務局代開
2022-11-15 13:58:13
芃寶貝兒：回復李木子老師 如果房東不去交稅，稅務會關聯(lián)到我們公司嗎
2022-11-15 14:26:53
李木子老師：回復芃寶貝兒同學，你好，如果合同中沒有明確你們公司的話，不會關聯(lián)。
2022-11-15 14:45:52
芃寶貝兒：回復李木子老師 簽合同是以法人的名字簽的
2022-11-15 15:01:43
李木子老師：回復芃寶貝兒同學，你好。沒有明確房產(chǎn)稅的相關問題，不會關聯(lián)。與簽的誰的名字無關。
2022-11-15 15:26:15
鄒老師
職稱：注冊稅務師+中級會計師
4.99
解題: 62.47w
引用 @ 海之藍 發(fā)表的提問：
單位承租我公司房屋，交納租金3萬，但是個人交的款，請問發(fā)票抬頭怎么開？
你好，發(fā)票開給對方單位 款項退回個人，由對方單位支付租金才是的
66樓
2022-11-15 12:23:57
全部回復
海之藍：回復鄒老師 可有什么其他辦法
2022-11-15 12:50:08
鄒老師：回復海之藍你好，這個就是正規(guī)的操作辦法 租金開給對方，就應當由對方公司付款，而不是個人付款的
2022-11-15 13:16:01
海之藍：回復鄒老師 讓對方公司寫說明可行？
2022-11-15 13:43:03
鄒老師：回復海之藍你好，這個說明稅務方面是不認可的
2022-11-15 13:55:16
海之藍：回復鄒老師 有很多公司都是這樣，個人打款，有的在匯款單注明某某公司租金，資產(chǎn)部與租戶簽合同，不規(guī)范？怎么辦？好多筆都掛的預收賬款，開不了票沖不掉賬？有的金額比較大2一3百萬
2022-11-15 14:10:17
鄒老師：回復海之藍你好，規(guī)范操作就是公司付款，給公司開具發(fā)票，而不是個人代替公司去付款 預收賬款需要沖銷，就需要做無票收入處理的
2022-11-15 14:24:39
海之藍：回復鄒老師 個人打款，但是銀行存款匯款單上有備注某某公司房租，可以給公司開票嗎
2022-11-15 14:37:37
鄒老師：回復海之藍你好，可以給對方公司開具租金發(fā)票 但是應當由對方公司打款，而不是個人代替公司去付款
2022-11-15 14:54:44
東老師
職稱：中級會計師,稅務師
4.99
解題: 18.18w
引用 @ 方大冬 發(fā)表的提問：
老師好！公司出租房屋，租金稅費是由誰來繳納，由誰承擔？
您好，原則出租方承擔的
67樓
2022-11-15 12:51:59
全部回復
方大冬：回復東老師 如果是承租方承擔，是不是承租方把租金付給房東即可，是否需要代扣代繳房租稅？
2022-11-15 13:13:23
東老師：回復方大冬不需要代扣代繳稅費
2022-11-15 13:30:03
玲老師
職稱：會計師
4.99
解題: 37.73w
引用 @ 陳玉芳 發(fā)表的提問：
老師好！請問老師公司承租個人房屋需要稅務申報么？
你好，承租方不用交稅的不用特意申報
68樓
2022-11-16 11:00:36
全部回復
軼塵老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,初級會計師
4.97
解題: 4.13w
引用 @ 歲月靜好 發(fā)表的提問：
老師，公司長期租用的房屋二層，重新加一層輕鋼結(jié)構(gòu)房屋，又全部把三層房屋重新裝修，共計128萬元，這個會計賬面怎么處理？
裝修支付計入長期待攤費用 完工后按照剩余租賃期攤銷
69樓
2022-11-16 11:25:46
全部回復
歲月靜好：回復軼塵老師 分錄怎么做？
2022-11-16 11:54:23
軼塵老師：回復歲月靜好借：長期待攤費用 貸：銀行存款 借：管理費用 貸：長期待攤
2022-11-16 12:12:34
歲月靜好：回復軼塵老師 收到發(fā)要30萬，怎么做賬？
2022-11-16 12:41:56
軼塵老師：回復歲月靜好和金額無關 按照上面的分錄做賬
2022-11-16 12:55:00
東老師
職稱：中級會計師,稅務師
4.99
解題: 18.18w
引用 @ 李艷月rxnvgu 發(fā)表的提問：
公司租用個人的房屋給員工，個人不給開發(fā)票怎么賬務處理
你好，正常做賬，只是不能稅前扣除。
70樓
2022-11-16 11:53:42
全部回復
陳詩晗老師
職稱：注冊會計師,高級會計師
4.99
解題: 17.93w
引用 @ 刻苦的書包 發(fā)表的提問：
公司租個人房租，開租賃發(fā)票發(fā)生的稅金公司承擔，那這筆稅金賬務怎么處理合理？
稅金計入租金費用，分攤至每月。比方租金1萬，稅金0.1萬，那么1.1萬分攤至每月。
71樓
2022-11-16 12:10:23
全部回復
李老師
職稱：注冊稅務師,中級會計師
5.00
解題: 0.73w
引用 @ gilbert 發(fā)表的提問：
公司高管租賃房屋，出租方為個人的，可以取得專用發(fā)票嗎？出租房應如何處理？
這個特殊 個人出租房屋可以申請稅局代開增值稅專用發(fā) 票，開票的增值稅征收率為5%。
72樓
2022-11-16 12:36:59
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bamboo老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,稅務師
5.00
解題: 20.65w
引用 @ 喜哈哈 發(fā)表的提問：
老師，我們公司租用個人住房，他去稅務局代開房屋租賃發(fā)票的時候是需要繳納房產(chǎn)稅的是吧？那我們承租方還需要繳納房產(chǎn)稅嗎？
您好 去稅務局代開房屋租賃發(fā)票的時候是需要繳納房產(chǎn)稅 承租方不需要繳納房產(chǎn)稅
73樓
2022-11-17 11:36:01
全部回復
喜哈哈：回復bamboo老師 好的，另外備注欄需要備注什么？
2022-11-17 12:02:27
喜哈哈：回復bamboo老師 我是一次性開兩年租金的發(fā)票，備注欄需要備注具體那年年月--那年那月那日嗎
2022-11-17 12:32:23
bamboo老師：回復喜哈哈參考《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）規(guī)定，出租不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發(fā)票時，應在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址。 可以填寫具體那年年月--那年那月那日
2022-11-17 12:44:54
李老師
職稱：中級會計師
5.00
解題: 0w
引用 @ 瀟灑的哈密瓜 發(fā)表的提問：
租賃房屋，我方為承租方，繳納的房產(chǎn)稅計入管理費用，所得稅匯算可以稅前扣除嗎
不可以哦。。。。。。。。
74樓
2022-11-17 11:59:38
全部回復
袁老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,稅務師
4.98
解題: 7.19w
引用 @ 董董董 發(fā)表的提問：
公司租用個人房屋，沒發(fā)票一直沒做賬，如果稅局稽查該咋處理
這個最好稅局發(fā)票入賬吧
75樓
2022-11-17 12:24:59
全部回復

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