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演示賬套

老師，假設房地產(chǎn)企業(yè)，總建筑面積 10 萬平，可售面積 8 萬平，已面積 5 萬，地下無產(chǎn)權車位 0.9萬平，已售 0.3 萬，開發(fā)成本總計 30 萬，已售面積應該結轉多少成本？

2024-12-20 16:28

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

2024-12-20 16:30

計算單位可售面積成本首先，需要計算單位可售面積的開發(fā)成本。開發(fā)成本總計為 30 萬，可售面積是 8 萬平。單位可售面積成本 = 開發(fā)成本總計 ÷ 可售面積 = 30 萬 ÷8 萬平 = 3.75（元 / 平）計算已售面積應結轉成本已售面積是 5 萬平（這里暫不考慮車位，因為車位無產(chǎn)權情況可能需要特殊處理）。已售面積應結轉成本 = 單位可售面積成本 × 已售面積 = 3.75×5 萬平 = 18.75 萬對于地下無產(chǎn)權車位，在會計處理上可能會有所不同。有些企業(yè)會將無產(chǎn)權車位的成本分攤到有產(chǎn)權的可售面積中，也有些企業(yè)會單獨核算無產(chǎn)權車位的成本和收入。如果要考慮車位成本分攤，還需要進一步確定分攤方法，如按照可售面積和車位面積的比例等方法進行分攤。

快賬用戶5341 追問 2024-12-20 16:35

老師可否詳細講下：如按照可售面積和車位面積的比例如何進行分攤？

齊紅老師解答 2024-12-20 16:43

同學你好計算單位可售面積成本（不考慮車位分攤）首先計算單位可售面積成本。開發(fā)成本總計為?30?萬，可售面積是?8?萬平。單位可售面積成本?=?開發(fā)成本總計?÷?可售面積?=?300000÷80000?=?3.75?元?/?平。已售面積是?5?萬平，已售面積應結轉成本（不考慮車位分攤）=?單位可售面積成本?×?已售面積?=?3.75×50000?=?187500?元。按照可售面積和車位面積的比例分攤成本（考慮車位分攤）總開發(fā)成本?30?萬需要在可售面積和地下無產(chǎn)權車位面積之間進行分攤。總分配面積?=?可售面積?%2B?地下無產(chǎn)權車位面積?=?80000%2B9000?=?89000?平。單位面積成本（考慮車位分攤）=?開發(fā)成本總計?÷?總分配面積?=?300000÷89000≈3.37?元?/?平。已售面積應結轉成本（考慮車位分攤）：已售房屋應分攤成本?=?單位面積成本?×?已售面積?=?3.37×50000?=?168500?元。已售車位應分攤成本?=?單位面積成本?×?已售車位面積?=?3.37×3000?=?10110?元。已售部分（房屋和車位）總共應結轉成本?=?168500?%2B?10110?=?178610?元。這種分攤方法將地下無產(chǎn)權車位的成本也考慮在內(nèi)，按照可售面積和車位面積的比例進行分攤，相對更精確地反映了已售部分應承擔的成本。

快賬用戶5341 追問 2024-12-20 17:00

感謝老師的細心解答！

齊紅老師解答 2024-12-20 17:03

滿意請給五星好評，謝謝