老師，請教一下，我們公司向個人租賃不動產用于經營場所，合同寫明，租賃發(fā)票由承租人自行承擔，按照我們所在城市，經營面積比較大，月租金幾萬元開租金稅率要將近22%，老板又不想承擔太高的稅點。請問一下合同如何修改或是怎么操作，去開租賃發(fā)票稅率會少一點？

請問一家公司去開2021年全年的租金發(fā)票，若是面積為60平方，年計稅每平方米450元，要將稅費（包括：個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅、印花稅）控制在八百多的話，這家公司租賃合同上全年的租金應該為多少？

承租方：一項租賃合同時間2020年11月25日至2021年5月24日，共6個月，每月3000元租金，按半年支付。若續(xù)租提前一個月告知出租方。企業(yè)2021年5月續(xù)租了該房屋，簽訂了續(xù)租合同，續(xù)租至2022年5月24日，但每月租金上漲了200元，也是半年付。現審計人員以新租賃準則測算租賃費，增量利率為年4.75%，采用方法為假設自租賃開始日采用本準則的賬面價值。因此實質上此租賃合同租賃期為18個月對嗎？新租賃準則執(zhí)行日為2021年1月1日，如何計算租賃負債、使用權資產，會計分錄應當怎么做？1月1日調的年初未分配利潤為多少？請解答詳細一點，想要數據。十分感謝

題目二：辦公室費用預算題 舊地址：7樓面積400平，2021年100元/平/月，第2-3年租金每年遞增5%，物業(yè)20元/平，改建費30萬，無租賃發(fā)票。 新地址：20樓面積500平，2021年150元/平/月，第2-3年租金每年遞增5%，物業(yè)30元/平，購置辦公用品預算5萬。有租賃發(fā)票。 問題： 1、假設你是CFO的角色，你會從哪些維度考慮這個辦公室租賃？以三年為租賃期限做一個預算給總經理并寫明建議。 2、假設仍舊在就地址辦公如何解決租賃發(fā)票問題？需要多少費用？（房東為個人，不愿承擔稅費） 老師，幫忙解一下這題

1.2021年12月20日，甲公司在外地購入一棟辦公樓，買價為2300萬元，另支付契稅等相關必要支出100萬元，發(fā)生相關人員差旅費10萬元。該棟辦公樓的尚可使用年限為30年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該辦公樓的建筑面積共計2000平方米。(2)2024年6月30日，甲公司與租賃方簽訂租賃合同將該自用辦公樓整體對外出租。合同簽訂日為租賃期開始日，租賃期為1.5年，年租金200萬元，每半年支付一次。田公司管理層認為，該辦公樓地處市中心，租售便利，且市場價格容易取得，所以對該投資性房產采用公允價值模式計量。2024年6月30日，市場價格為每平方米(建筑面積，下同)1.5萬元。(3)2024年12月31日，該辦公樓市場價格為每平方米1.65萬元。(4)2025年12月31日，該辦公樓市場價格為每平方米1.7萬元。(5)2026年1月1日，甲公司出售該辦公樓，售價為每平方米1.7萬元。假定田公司不存在其他投資性房地產，不考慮相關稅費。