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老師,麻煩問一下,我們有一個(gè)國有所屬的高速公路服務(wù)區(qū),外租產(chǎn)生租賃費(fèi)每年30萬元,現(xiàn)在我們自查2023年、2024年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅沒有繳納,現(xiàn)在去稅務(wù)局繳納,產(chǎn)生滯納金,因滯納金金額較大,我想問可以把23年申報(bào)為0,在24年一次性申報(bào)23年+24年的兩年租賃收入60萬的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅嗎?

2024-12-06 11:44
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2024-12-06 11:48

您好同學(xué),如果約定23年租金為0,那么免租期內(nèi)是需要按照該部分房產(chǎn)的房產(chǎn)房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅,24年租金60萬元的話,是按照租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅的。

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快賬用戶4254 追問 2024-12-06 12:00

老師,主要是我們沒有約定免租期,只是23年客戶應(yīng)該給我們繳納的租金30萬,24年我們才給對方開票收款并確認(rèn)了收入,這種可以把收入計(jì)入24年交稅嗎

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齊紅老師 解答 2024-12-06 12:26

您好同學(xué),請您這邊看下合同約定。 ?因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,主要取決于具體的合同條款和交易情況,通常為發(fā)生應(yīng)稅銷售行為,收取銷售款項(xiàng)或取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。 您這邊如果是24年收取2年租金并開具發(fā)票的話,原則上可以把收入確認(rèn)到24年,23年按照房產(chǎn)原值進(jìn)行申報(bào)房產(chǎn)稅。

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齊紅老師 解答 2024-12-06 12:30

但是這邊還是建議能從合同方面完善下免租期,更好一點(diǎn)。

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您好同學(xué),如果約定23年租金為0,那么免租期內(nèi)是需要按照該部分房產(chǎn)的房產(chǎn)房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅,24年租金60萬元的話,是按照租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅的。
2024-12-06
親,您需要咨詢的問題是?
2022-11-07
您好, 1.實(shí)收租金116490是含稅收入,不用另加增值稅; 2.租金按年收的,收到時(shí)一次性繳納增值稅的,所以您9月已經(jīng)一次性申報(bào)繳納,以后沒有應(yīng)稅收入就不需要繳納,零申報(bào)就好; 3.印花稅是按合同繳納,不含稅收入*0.1%,但是如果合同未分開列示稅金和不含稅租金的,按合同金額繳納。如:合同約定年租10萬,租期5年,那印花稅10*5*0.001=0.05萬
2021-01-17
同學(xué), 你好 計(jì)算當(dāng)中.
2023-05-22
從法律角度看,這3項(xiàng)權(quán)益可以視為合作的投資收益。但在稅務(wù)處理上,可能會(huì)有所不同。 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法》,土地增值稅是按照納稅人轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收的。你們公司所獲得的保底收益和利潤分配權(quán),可能被視為土地增值的一部分,因此需要繳納土地增值稅。 對于賬務(wù)處理,收到保底收益和利潤分配時(shí),可以按照以下方式進(jìn)行賬務(wù)處理: 1.收到保底收益:借:銀行存款貸:投資收益 2.收到利潤分配:借:銀行存款貸:投資收益 在稅務(wù)方面,需要注意以下幾點(diǎn): 1.增值稅:根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》,在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人,為增值稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。你們公司從合作中獲得的收益,可能需要繳納增值稅。 2.企業(yè)所得稅:根據(jù)《企業(yè)合作收益金需要的交什么稅》,企業(yè)合作收益金需要繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅是按照法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅率,從企業(yè)和其他納稅主體(如個(gè)體工商戶)的稅源上征收的稅種。根據(jù)《稅收征收管理法》,企業(yè)所得稅稅率為25%,其他納稅主體的稅率為20%。此外,在合并納稅的情況下,當(dāng)企業(yè)收入超過年度納稅限額200萬元時(shí),即可將其視為符合加征稅率高于25%的收入,而高于25%的稅率將按照該企業(yè)收入所在行業(yè)設(shè)定,可以達(dá)到45%。如果公司支付了個(gè)人報(bào)酬,例如工資、獎(jiǎng)金等,還需要代扣代繳個(gè)人所得稅。
2024-07-12
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