1.一房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，一層為商鋪，其余為住宅。住宅已經(jīng)全部售出，商鋪銷售很困難，長時間無法出售。于是公司決定在等待銷售期間將商鋪出租，但是也只能出租一部分。問題：（1）出租部分是否需要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)？（2）沒有出租部分也在招租，是否也應(yīng)該轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)？（3）如果轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并且采用成本模式，折舊應(yīng)該怎么提？（4）如果后續(xù)又把商鋪出售了，應(yīng)該怎么處理？（5）如果租期屆滿，沒有租出去也沒有賣出去，如何處理?

1.【單選】下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是（　　）。 A、企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán) B、按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 C、企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物 D、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 2.【多選】ABC房地產(chǎn)股份有限公司，自行建造開發(fā)一幢寫字樓，該寫字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車場用于對外出租，地上部分1-5層用于對外出售，6-10層作為自用辦公區(qū)域。2020年12月31日，該寫字樓完工并投入使用，地下部分開始出租，地上1-5層未開始銷售，假定開發(fā)成本等相關(guān)成本可以在出租、出售、自用之間進行分?jǐn)?。則ABC房地產(chǎn)股份有限公司的下列會計處理中，正確的有（　　）。 A、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產(chǎn)核算 D、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算，地上10層均作為固定資產(chǎn)核算

郭老師，麻煩問下以下關(guān)于房產(chǎn)中介公司的問題 一、我們把張某個人房子租過來，簽訂租賃協(xié)議，租金15000元一年；你看下以下分錄可行？ 借：預(yù)付賬款-房租 15000元 貸：庫存現(xiàn)金 15000元 每月分?jǐn)倳r 借：管理費用-房租 1250元 貸：預(yù)付賬款-房租1250元 2、然后，我們在把張某房子某租給A公司，租期一年18900元，含稅價，并開具租賃普通發(fā)票給A公司，分錄如下： 借：銀行存款18900元 貸：主營業(yè)務(wù)收入-租金 18000 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅 900 二、還有一個方式，張某委托我們把房子租出去，那么簽個委托協(xié)議，我們租出去并給對方公司開了租賃發(fā)票，這個會計賬務(wù)怎么處理?

你好老師，我公司有兩個公司，一個房地產(chǎn)公司，一個商管公司。房地產(chǎn)公司出售一部分商鋪，自持一部分商鋪，賣商鋪時商管公司和業(yè)主簽訂合同每年給他們返租，由于疫情所有商鋪租金收入不夠返租的費用。這種返租全代收代付還是怎么操作，代收代付需要業(yè)主開具發(fā)票嗎？如果租金算收入的話，是算商管公司收入還是房產(chǎn)公司收入。怎么做稅費合規(guī)合算，謝謝老師。

2．一房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，一層為商鋪，其余為住宅。住宅已經(jīng)全部售出，商鋪銷售很困難，長時間無法出售。于是公司決定在等待銷售期間將商鋪出租，但是也只能出租一部分。問題：出租部分是否需要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)？沒有出租部分也在招租，是否也應(yīng)該轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)？如果轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并且采用成本模式，折舊應(yīng)該怎么提？如果后續(xù)又把商鋪出售了，應(yīng)該怎么處理？如果租期屆滿，沒有租出去也沒有賣出去，如何處理？