某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售一幢寫(xiě)字樓，銷售收入為 8000 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)該寫(xiě)字樓的支出項(xiàng)目 為：支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用 2500 萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 1500 萬(wàn)，利息支出 200 萬(wàn)元 （可按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明），轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)已支付增值稅額 400 萬(wàn)元，城建稅 及教育費(fèi)附加的稅率為 7%及 3%，另支付印花稅 4 萬(wàn)元 根據(jù)上述資料，按順序回答下列問(wèn)題： (1)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn) (2)有關(guān)稅金的扣除標(biāo)準(zhǔn) (3)加計(jì)扣除的扣除標(biāo)準(zhǔn) (4)可扣除費(fèi)用總額 (5)增值額及適用的稅率 (6)應(yīng)納土地增值稅額

北京立信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本年5月整體轉(zhuǎn)讓一棟普通住宅，轉(zhuǎn)讓取得的含稅收入為15 000萬(wàn)元，在扣除項(xiàng)目中，土地出讓金為3 000萬(wàn)元，假設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本只有建筑安裝工程費(fèi)，包括購(gòu)買的建筑材料3 000萬(wàn)元(含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率13%)，支付給建筑公司的建設(shè)工程款1 00萬(wàn)元(含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率9%)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的利息支出1 200萬(wàn)元(不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，也不能提供金融機(jī)構(gòu)證明)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10%，假設(shè)只考慮城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，不考慮地方教育附加。北京立信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于本年6月5日進(jìn)行土地增值稅納稅申報(bào) (任務(wù)要求]計(jì)算北京立信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)納的土地增值稅

3、華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為一般納稅人,2020年6月在公司所在地銷售寫(xiě)字一幢,取得含稅收入共計(jì)39240萬(wàn)元,增值稅稅率為9%,城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%,教育費(fèi)附加率為3%。該寫(xiě)字開(kāi)發(fā)成本總共12000萬(wàn)元,為取得土地使用權(quán)支付金額800萬(wàn)元,準(zhǔn)予抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額1224萬(wàn)元,支付銀行借款利息1000萬(wàn)元。公司能按該寫(xiě)字計(jì)算分?jǐn)傘y行貸款利息支出并取得金融機(jī)構(gòu)貸款證明,當(dāng)?shù)卣_定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比率為5%。計(jì)算該公司應(yīng)納土地增值稅。

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，某年度內(nèi)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)100000平方米対外銷售，按簽訂的購(gòu)銷合同共取得不含增值稅的銷售收入150000萬(wàn)元。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，支付取得土地使用權(quán)的費(fèi)用30000萬(wàn)元；支付開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的成本60000萬(wàn)元；支付開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的借款利息支出800萬(wàn)元，并能提供金融機(jī)構(gòu)的證明，利率未超過(guò)銀行同類同期貸款利率的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)?shù)卣?guī)定其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為5%；假定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加分別為8000萬(wàn)元、560萬(wàn)元、240萬(wàn)元和160萬(wàn)元。計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。

甲房地產(chǎn)公司為取得土地使用權(quán)支付金額1200萬(wàn)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本1500萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用中按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒌睦⒅С鰹?50萬(wàn)元不超過(guò)商業(yè)銀行同期同類貸款利率。銷售取得8000萬(wàn)元，銷售過(guò)程中的相關(guān)稅金160萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣_(kāi)發(fā)扣除比5%，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納稅人加計(jì)扣除比例20%（1）計(jì)算土地稅增值額（2）土地增值稅的增值率（3應(yīng)繳納的土地增值稅）