需要區(qū)分動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押的不同規(guī)定。 1.不動(dòng)產(chǎn)抵押:不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要進(jìn)行登記。一旦登記，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。如果存在多個(gè)抵押權(quán)，它們的清償順序確實(shí)按照登記的先后順序來決定，未登記的抵押權(quán)，在抵押人破產(chǎn)或者無法償還債務(wù)時(shí)，通常不享有優(yōu)先受償權(quán)， 2.動(dòng)產(chǎn)抵押:動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立不一定需要登記，但是未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)在抵押人破產(chǎn)時(shí)不享有優(yōu)先受償權(quán)。如果抵押人沒有破產(chǎn)，而是單純無法償還債務(wù)，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人仍然可以對(duì)該動(dòng)產(chǎn)主張抵押權(quán)，但是這種權(quán)利可能不如已經(jīng)登記的抵押權(quán)那樣具有對(duì)抗第三方的效力。 也就是說，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押，登記是決定優(yōu)先受償權(quán)的關(guān)鍵;而對(duì)于動(dòng)產(chǎn)抵押，雖然登記不是設(shè)立抵押權(quán)的必要條件，但未經(jīng)登記的抵押權(quán)在抵押人破產(chǎn)時(shí)不享有優(yōu)先受償權(quán)，且在對(duì)抗第三方方面的效力較弱。