【例題·計算分析題】A房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于增值稅一般納稅人，與土地使用權及不動產(chǎn)相關事項的增值稅稅率均為9%，采用直線法進行攤銷或計提折舊。有關業(yè)務如下：　?。?）2×20年1月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權，價款50?000萬元，增值稅進項稅額為4?500萬元，以銀行存款轉賬支付，土地使用權的使用年限為50年。當日開始以出包方式建造辦公樓。　?。?）2×20年1月30日，A公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權及地上建筑物，土地使用權的價款為6?600萬元，地上建筑物的價款為3?600萬元，增值稅進項稅額為918萬元，上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用50年。　?。?）2×20年3月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權，價款100?000萬元，增值稅進項稅額為9?000萬元，以銀行存款轉賬支付，土地使用權的使用年限為70年，并在該土地上出包建造住宅小區(qū)，建成后對外銷售?！　∫螅焊鶕?jù)以上資料編制相關會計分錄。

16.多選題長紅公司為一家多元化經(jīng)營的綜合性集團公司,對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮其他因素,其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權的會計處理中,符合會計準則規(guī)定的有()。A子公司甲為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),將土地使用權取得成本計入所建造商品房成本B子公司丁將用作辦公用房的外購房屋價款按照房屋和土地使用權的相對公允價值比例分別確認為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn),采用不同的年限計提折舊或攤銷C子公司乙將取得的用于建造廠房的土地使用權在建造期間的攤銷計入當期管理費用D子公司丙將持有的土地使用權對外出租,租賃期開始日停止攤銷并轉為采用公允價值模式進行后續(xù)計量

17.多選題A公司(屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))自行建造一物業(yè),地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬建為用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進行分攤。2×20年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據(jù)招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形)確定達到預定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有()。A該物業(yè)建造時應作為存貨核算B地下3層在建造期間應作為投資性房地產(chǎn)核算和列報C地上16層建造期間應作為固定資產(chǎn)核算D地上16層建造期間應作為存貨核算

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務：1.20X9年3月1日，以銀行存款的方式取得ABC三塊土地使用權，共支付20000萬元，其中A土地使用權3000萬元，B土地使用權12000萬元，C土地使用權5000萬元。A土地使用權用于建設甲房地產(chǎn)企業(yè)自用員工食堂，B土地使用權用于開發(fā)對外出售的商品房B，C土地使用權用于開發(fā)對外出售的辦公樓C。2.20X9年每月對土地使用權進行按月攤銷，土地使用權無殘值，預計使用年限均為50年。3.20X9年12月1日，經(jīng)過公司決定，由于辦公樓市場不景氣，故將辦公樓在開發(fā)完工后直接出租給乙公司，按月收取租金10萬元。4.20X0年6月30日，商品房B、辦公樓C同時完工，開發(fā)過程中商品房B共花費銀行存款18000萬元，辦公樓C花費銀行存款3000萬元，結轉成本。5.根據(jù)公司決定，后期對辦公樓C按照成本模式進行后續(xù)計量，預計該辦公樓使用壽命為20年，無殘值，年末未發(fā)現(xiàn)減值跡象。每月收取租金10萬元，增值稅稅率為13%。6.20X0年8月1日，甲公司開始對商品房B出售，當日將其中一套住宅售與購房人張某，總計100萬元。收到首付款30萬元，7日銀行

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務：1.20X9年3月1日，以銀行存款的方式取得ABC三塊土地使用權，共支付20000萬元，其中A土地使用權3000萬元，B土地使用權12000萬元，C土地使用權5000萬元。A土地使用權用于建設甲房地產(chǎn)企業(yè)自用員工食堂，B土地使用權用于開發(fā)對外出售的商品房B，C土地使用權用于開發(fā)對外出售的辦公樓C。2.20X9年每月對土地使用權進行按月攤銷，土地使用權無殘值，預計使用年限均為50年。3.20X9年12月1日，經(jīng)過公司決定，由于辦公樓市場不景氣，故將辦公樓在開發(fā)完工后直接出租給乙公司，按月收取租金10萬元。4.20X0年6月30日，商品房B、辦公樓C同時完工，開發(fā)過程中商品房B共花費銀行存款18000萬元，辦公樓C花費銀行存款3000萬元，結轉成本。5.根據(jù)公司決定，后期對辦公樓C按照成本模式進行后續(xù)計量，預計該辦公樓使用壽命為20年，無殘值，年末未發(fā)現(xiàn)減值跡象。每月收取租金10萬元，增值稅稅率為13%。6.20X0年8月1日，甲公司開始對商品房B出售，當日將其中一套住宅售與購房人張某，總計100萬元。收到首付款30萬元，7日銀行